Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Bosstraat à Denderleeuw
Bosstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Bosstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 136e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Bosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwbrug - Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Bordeleenstraat relève du quartier Leeuwbrug - Wellemeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bosstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (74 %), la moins dense Leeuwbrugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Vissersstraat) à 126 m² (Sterrenboslaan) dans ces rues ; Bosstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Papestraat (22) et devant Sint-Annastraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vissersstraat | 120 m | Leeuwbrug - Kern |
| Leeuwbrugstraat | 140 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sint-Annastraat | 150 m | Leeuwbrug - Kern |
| Bordeleenstraat | 170 m | Leeuwbrug - Wellemeersen · n.d. |
| Kruisstraat | 180 m | Leeuwbrug - Kern |
| J. Verhavertstraat | 220 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sterrenboslaan | 220 m | Leeuwbrug - Kern |
| Papestraat | 230 m | Leeuwbrug - Kern |
| Arendsveld | 240 m | Leeuwbrug - Wellemeersen · n.d. |
| A. Rodenbachstraat | 240 m | Leeuwbrug - Kern |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Affligem, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Ternat, à 4,9 km : médiane du quartier 360 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Haaltert, à 6,2 km : médiane du quartier 250 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Roosdaal, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Alost, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Erpe-Mere, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Opwijk, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Lede, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Bosstraat pèse 19 adresses sur les 802 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosstraat
Combien vaut une maison Bosstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 7 jumelés (39 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Denderleeuw ?
Bosstraat fait partie du quartier Leeuwbrug - Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode