Prix des maisons par rue · 9473 Denderleeuw
Prix des maisons Rodestraat à Denderleeuw
Rodestraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,3 km au nord du centre de Denderleeuw (9473). Elle compte 80 adresses, numérotées de 2 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Rodestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rodestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 63 | 52 | 297 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 64 à 178, côté pair | 15 | pas de prix publié |
| N° 67 à 95, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 63 (Leeuwbrug - Kern), regroupe 52 des 80 adresses, soit 65 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (37 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 3 à 95
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 76 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (11)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 23e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,3 km au nord
Bâti
Rodestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rodestraat : type de bâti et prix de référence
Rodestraat compte 60 bâtiments accolés sur 71 (85 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwbrug - Kern et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Zavelputstraat relève du quartier Wellemeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Welle-Centrum - Uitbreiding-O. (299 000 €, par Wellestraat). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rodestraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Schoolstraat (60 %), la moins dense Noordstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Vissersstraat) à 113 m² (Bosstraat) dans ces rues ; Rodestraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kruisstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 160 m | Leeuwbrug - Kern |
| Zavelputstraat | 190 m | Wellemeersen · n.d. |
| Noordstraat | 200 m | Leeuwbrug - Kern |
| Arendsveld | 250 m | Leeuwbrug - Wellemeersen · n.d. |
| Bordeleenstraat | 340 m | Leeuwbrug - Wellemeersen · n.d. |
| Kruisstraat | 350 m | Leeuwbrug - Kern |
| Wellestraat | 360 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. · 299 000 € +1 % |
| Vissersstraat | 420 m | Leeuwbrug - Kern |
| Kemelweg | 420 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. · 299 000 € +1 % |
| Bosstraat | 450 m | Leeuwbrug - Kern |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rodestraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9473) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rodestraat à Ternat, à 6,7 km : médiane du quartier 320 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rodestraat à Zottegem, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Pajottegem, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Beersel, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Anvers, à 43,6 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Holsbeek, à 53,7 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Ardooie, à 62,1 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Linter, à 67,5 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Rodestraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodestraat
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Rodestraat pèse 52 adresses sur les 802 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rodestraat
Le prix est-il le même tout au long de Rodestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 63 : médiane 297 500 € en 2023 ; n° 64 à 178 pairs : pas de prix publié ; n° 67 à 95 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rodestraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodestraat est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (44 %), 29 jumelés (41 %) et 11 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Rodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodestraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rodestraat à Denderleeuw ?
Rodestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Denderleeuw : Leeuwbrug - Kern (n° 2 à 63, 52 adresses), Wellemeersen (n° 64 à 178, 15 adresses), Leeuwbrug - Wellemeersen (n° 67 à 95, 13 adresses).
Vous vendez Rodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode