Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons A. Rodenbachstraat à Denderleeuw
A. Rodenbachstraat est un axe de transit secondaire à sens unique de 450 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 145 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 94 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
A. Rodenbachstraat en chiffres
- Adresses
- 145 (64 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 149
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 136 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 5e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
A. Rodenbachstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 690 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'A. Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence
A. Rodenbachstraat compte 125 bâtiments accolés sur 130 (96 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'A. Rodenbachstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leeuwbrug - Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, A. Rodenbachstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (74 %), la moins dense Leeuwbrugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Vissersstraat) à 113 m² (Bosstraat) dans ces rues ; A. Rodenbachstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (145), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kruisstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwbrugstraat | 120 m | Leeuwbrug - Kern |
| Vissersstraat | 130 m | Leeuwbrug - Kern |
| Kruisstraat | 150 m | Leeuwbrug - Kern |
| Tulpenlaan | 160 m | Leeuwbrug - Kern |
| Spoorweglaan | 160 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sint-Annastraat | 190 m | Leeuwbrug - Kern |
| Papestraat | 240 m | Leeuwbrug - Kern |
| Bosstraat | 240 m | Leeuwbrug - Kern |
| J. Verhavertstraat | 290 m | Leeuwbrug - Kern |
| Schoolstraat | 320 m | Leeuwbrug - Kern |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « A. Rodenbachstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix.
- A. Rodenbachstraat à Wingene, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- A. Rodenbachstraat à Blankenberge, à 80,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- A. Rodenbachstraat à Dilsen-Stokkem, à 116,8 km : médiane du quartier 275 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter A. Rodenbachstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'A. Rodenbachstraat
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. A. Rodenbachstraat pèse 145 adresses sur les 802 du quartier (18 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur A. Rodenbachstraat
Combien vaut une maison A. Rodenbachstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour A. Rodenbachstraat est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons d'A. Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 130 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (72 %), 31 jumelés (24 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
A. Rodenbachstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit A. Rodenbachstraat comme un axe de transit secondaire de 450 m, à sens unique, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve A. Rodenbachstraat à Denderleeuw ?
A. Rodenbachstraat fait partie du quartier Leeuwbrug - Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez A. Rodenbachstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode