Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Noordstraat à Denderleeuw
Noordstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 1,2 km au nord du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Noordstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (25 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 13 à 35
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (6)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 76e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,2 km au nord
Bâti
Noordstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat compte 25 bâtiments accolés sur 31 (81 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwbrug - Kern et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Arendsveld relève du quartier Leeuwbrug - Wellemeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noordstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est A. Rodenbachstraat (72 %), la moins dense Leeuwbrugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Vissersstraat) à 113 m² (Bosstraat) dans ces rues ; Noordstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Vissersstraat (37) et devant Leeuwbrugstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 90 m | Leeuwbrug - Kern |
| Arendsveld | 100 m | Leeuwbrug - Wellemeersen · n.d. |
| Bordeleenstraat | 170 m | Leeuwbrug - Wellemeersen · n.d. |
| Kruisstraat | 180 m | Leeuwbrug - Kern |
| Rodestraat | 200 m | Leeuwbrug - Kern |
| Vissersstraat | 230 m | Leeuwbrug - Kern |
| Bosstraat | 250 m | Leeuwbrug - Kern |
| Leeuwbrugstraat | 300 m | Leeuwbrug - Kern |
| A. Rodenbachstraat | 320 m | Leeuwbrug - Kern |
| Zavelputstraat | 360 m | Wellemeersen · n.d. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Alost, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Zottegem, à 18,2 km : médiane du quartier 256 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Hamme, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Machelen, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Lokeren, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Gand, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Malines, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Kontich, à 37,5 km : médiane du quartier 352 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordstraat
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Noordstraat pèse 35 adresses sur les 802 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordstraat
Combien vaut une maison Noordstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (26 %), 17 jumelés (55 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Noordstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Denderleeuw ?
Noordstraat fait partie du quartier Leeuwbrug - Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode