Prix des maisons J. Verhavertstraat à Denderleeuw

J. Verhavertstraat compte 55 bâtiments accolés sur 56 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leeuwbrug - Kern : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, J. Verhavertstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (74 %), la moins dense Leeuwbrugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kwademeersen) à 126 m² (Sterrenboslaan) dans ces rues ; J. Verhavertstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Van Lierdestraat (59) et devant Vissersstraat (37).

Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues

Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. J. Verhavertstraat pèse 58 adresses sur les 802 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.