Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Tulpenlaan à Denderleeuw
Tulpenlaan est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Tulpenlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 143e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Tulpenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Tulpenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (7 % de 4 façades).
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leeuwbrug - Kern : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tulpenlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (76 %), la moins dense Leeuwbrugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Sportstraat) à 130 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Sint-Annastraat (19) et devant Stationsplein (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorweglaan | 50 m | Leeuwbrug - Kern |
| A. Rodenbachstraat | 160 m | Leeuwbrug - Kern |
| Papestraat | 170 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sint-Annastraat | 180 m | Leeuwbrug - Kern |
| Leeuwbrugstraat | 180 m | Leeuwbrug - Kern |
| J. Verhavertstraat | 230 m | Leeuwbrug - Kern |
| Stationsplein | 230 m | Leeuwbrug - Kern |
| Vissersstraat | 240 m | Leeuwbrug - Kern |
| Stationsstraat | 260 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sportstraat | 270 m | Leeuwbrug - Kern |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à Affligem, à 1,7 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Liedekerke, à 4,9 km : médiane du quartier 448 500 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Ninove, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Dilbeek, à 13,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Termonde, à 13,7 km : médiane du quartier 223 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Berlare, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Meise, à 18,1 km : médiane du quartier 367 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Grimbergen, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenlaan
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Tulpenlaan pèse 15 adresses sur les 802 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenlaan
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Denderleeuw ?
Tulpenlaan fait partie du quartier Leeuwbrug - Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode