Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Vissersstraat à Denderleeuw
Vissersstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Vissersstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (23 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 41
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 71e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Leeuwbrug - Kern compte 55 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vissersstraat : type de bâti et prix de référence
Vissersstraat compte 35 bâtiments accolés sur 37 (95 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vissersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwbrug - Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Bordeleenstraat relève du quartier Leeuwbrug - Wellemeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vissersstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (74 %), la moins dense Leeuwbrugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Noordstraat) à 113 m² (Bosstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Vissersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après J. Verhavertstraat (58) et devant Noordstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwbrugstraat | 70 m | Leeuwbrug - Kern |
| Kruisstraat | 80 m | Leeuwbrug - Kern |
| Bosstraat | 120 m | Leeuwbrug - Kern |
| A. Rodenbachstraat | 130 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sint-Annastraat | 160 m | Leeuwbrug - Kern |
| Bordeleenstraat | 230 m | Leeuwbrug - Wellemeersen · n.d. |
| Papestraat | 230 m | Leeuwbrug - Kern |
| Noordstraat | 230 m | Leeuwbrug - Kern |
| Tulpenlaan | 240 m | Leeuwbrug - Kern |
| J. Verhavertstraat | 260 m | Leeuwbrug - Kern |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vissersstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vissersstraat à Buggenhout, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Bornem, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Vilvorde, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Destelbergen, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Rumst, à 31,9 km : médiane du quartier 280 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Louvain, à 44,5 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Heist-op-den-Berg, à 50,2 km : médiane du quartier 400 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Vissersstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vissersstraat
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vissersstraat pèse 37 adresses sur les 802 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vissersstraat
Combien vaut une maison Vissersstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissersstraat est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Vissersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (32 %), 23 jumelés (62 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Vissersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vissersstraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vissersstraat à Denderleeuw ?
Vissersstraat fait partie du quartier Leeuwbrug - Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Vissersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode