Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Stationsstraat à Denderleeuw
Stationsstraat est un axe de transit secondaire de 470 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 77 | 53 | 297 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 77 (Leeuwbrug - Kern), regroupe 53 des 56 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (18 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 42, impairs 1 à 77
- Longueur
- 470 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 40e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (7 % de 4 façades). 11 bâtiments sur 49 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwbrug - Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Rozenlaan relève du quartier Leeuwbrug - Fabriekstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stationsstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Tulpenlaan (69 %) ; Kwademeersen ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kwademeersen) à 105 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; avec 130 m², Stationsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après Van Lierdestraat (59) et devant Spoorweglaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsplein | 60 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sportstraat | 70 m | Leeuwbrug - Kern |
| Parklaan | 130 m | Leeuwbrug - Kern |
| Kwademeersen | 140 m | Leeuwbrug - Kern |
| Van Lierdestraat | 200 m | Leeuwbrug - Kern |
| Rozenlaan | 220 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| Paardekastanje | 230 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| Tulpenlaan | 260 m | Leeuwbrug - Kern |
| Spoorweglaan | 270 m | Leeuwbrug - Kern |
| Papestraat | 280 m | Leeuwbrug - Kern |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Liedekerke, à 2,2 km : médiane du quartier 265 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Affligem, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Haaltert, à 4,3 km : médiane du quartier 267 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Alost, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Ninove, à 6,9 km : médiane du quartier 222 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Asse, à 9,5 km : médiane du quartier 312 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Erpe-Mere, à 10,5 km : médiane du quartier 258 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Lede, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Stationsstraat pèse 53 adresses sur les 802 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 77 : médiane 297 500 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (76 %), 8 jumelés (21 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de transit secondaire de 470 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Denderleeuw ?
Stationsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Leeuwbrug - Kern (n° 6 à 77, 53 adresses), Leeuwbrug - Fabriekstraat (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode