Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Sterrenboslaan à Denderleeuw
Sterrenboslaan est une voie résidentielle à sens unique de 400 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Sterrenboslaan en chiffres
- Adresses
- 34 (19 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 50, impairs 1 à 37
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (8)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 78e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Sterrenboslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sterrenboslaan : type de bâti et prix de référence
Sterrenboslaan compte 25 bâtiments accolés sur 33 (76 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sterrenboslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwbrug - Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Wijmenierlaan relève du quartier Leeuwbrug - Fabriekstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sterrenboslaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (74 %), la moins dense Leeuwbrugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kwademeersen) à 113 m² (Bosstraat) dans ces rues ; avec 126 m², Sterrenboslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Vissersstraat (37) et devant Wijmenierlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J. Verhavertstraat | 80 m | Leeuwbrug - Kern |
| Papestraat | 140 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sint-Annastraat | 160 m | Leeuwbrug - Kern |
| Van Lierdestraat | 190 m | Leeuwbrug - Kern |
| Bosstraat | 220 m | Leeuwbrug - Kern |
| Leeuwbrugstraat | 240 m | Leeuwbrug - Kern |
| Vissersstraat | 290 m | Leeuwbrug - Kern |
| Kwademeersen | 300 m | Leeuwbrug - Kern |
| Tulpenlaan | 300 m | Leeuwbrug - Kern |
| Wijmenierlaan | 300 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
Acheter Sterrenboslaan à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sterrenboslaan
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sterrenboslaan pèse 34 adresses sur les 802 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sterrenboslaan
Combien vaut une maison Sterrenboslaan à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sterrenboslaan est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Sterrenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (21 %), 18 jumelés (55 %) et 8 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Sterrenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sterrenboslaan comme une voie résidentielle de 400 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sterrenboslaan à Denderleeuw ?
Sterrenboslaan fait partie du quartier Leeuwbrug - Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Sterrenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode