Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Kruisstraat à Denderleeuw
Kruisstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 66 (36 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 67
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 63 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 27e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leeuwbrug - Kern.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 57 bâtiments accolés sur 61 (93 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwbrug - Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Bordeleenstraat relève du quartier Leeuwbrug - Wellemeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruisstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (74 %), la moins dense Leeuwbrugstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Vissersstraat) à 113 m² (Bosstraat) dans ces rues ; Kruisstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après A. Rodenbachstraat (145) et devant Schoolstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vissersstraat | 80 m | Leeuwbrug - Kern |
| Leeuwbrugstraat | 140 m | Leeuwbrug - Kern |
| A. Rodenbachstraat | 150 m | Leeuwbrug - Kern |
| Bosstraat | 180 m | Leeuwbrug - Kern |
| Noordstraat | 180 m | Leeuwbrug - Kern |
| Schoolstraat | 180 m | Leeuwbrug - Kern |
| Bordeleenstraat | 230 m | Leeuwbrug - Wellemeersen · n.d. |
| Sint-Annastraat | 230 m | Leeuwbrug - Kern |
| Arendsveld | 230 m | Leeuwbrug - Wellemeersen · n.d. |
| Tulpenlaan | 290 m | Leeuwbrug - Kern |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Affligem, à 3,6 km : médiane du quartier 337 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Roosdaal, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Erpe-Mere, à 7,5 km : médiane du quartier 257 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Ternat, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Alost, à 10,2 km : médiane du quartier 289 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Lebbeke, à 12,1 km : médiane du quartier 272 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Termonde, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Wetteren, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kruisstraat pèse 66 adresses sur les 802 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisstraat
Combien vaut une maison Kruisstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (57 %), 22 jumelés (36 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Denderleeuw ?
Kruisstraat fait partie du quartier Leeuwbrug - Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode