Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Van Lierdestraat à Denderleeuw
Van Lierdestraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leeuwbrug - Kern, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à343 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Leeuwbrug - Kern, 22 ventes en 2023 (médiane 297 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Van Lierdestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Van Lierdestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 58 | 54 | 297 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 45 à 53, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 58 (Leeuwbrug - Kern), regroupe 54 des 59 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (32 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 53
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 31e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leeuwbrug - Kern.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Lierdestraat : type de bâti et prix de référence
Van Lierdestraat compte 39 bâtiments accolés sur 42 (93 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leeuwbrug - Kern (233 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Lierdestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwbrug - Kern et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Rozenlaan relève du quartier Leeuwbrug - Fabriekstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Lierdestraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (76 %), la moins dense Sterrenboslaan (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kwademeersen) à 130 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Van Lierdestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (59), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant J. Verhavertstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwademeersen | 110 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sportstraat | 140 m | Leeuwbrug - Kern |
| Rozenlaan | 150 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| J. Verhavertstraat | 160 m | Leeuwbrug - Kern |
| Parklaan | 170 m | Leeuwbrug - Kern |
| Papestraat | 180 m | Leeuwbrug - Kern |
| Sterrenboslaan | 190 m | Leeuwbrug - Kern |
| Wijmenierlaan | 200 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| Stationsstraat | 200 m | Leeuwbrug - Kern |
| Stationsplein | 250 m | Leeuwbrug - Kern |
Acheter Van Lierdestraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leeuwbrug - Kern, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Lierdestraat
La médiane du quartier Leeuwbrug - Kern est passée de 185 000 € en 2013 à 297 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Van Lierdestraat pèse 54 adresses sur les 802 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Lierdestraat
Le prix est-il le même tout au long de Van Lierdestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 58 : médiane 297 500 € en 2023 ; n° 45 à 53 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Van Lierdestraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Lierdestraat est son quartier, Leeuwbrug - Kern : 233 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Lierdestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (52 %), 17 jumelés (40 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Van Lierdestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Lierdestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Lierdestraat à Denderleeuw ?
Van Lierdestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Leeuwbrug - Kern (n° 1 à 58, 54 adresses), Leeuwbrug - Fabriekstraat (n° 45 à 53, 5 adresses).
Vous vendez Van Lierdestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode