Prix des maisons par quartier · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons dans le quartier Kouter (Ringlaan) à Denderleeuw
Dans le quartier Kouter (Ringlaan), à Denderleeuw, la moitié des maisons se vendent entre 290 000 € et 442 000 € en 2025, pour un prix médian de 371 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 365 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Denderleeuw. C'est le plus cher des 7 quartiers de Denderleeuw où un prix est publié, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 409 adresses, pour 1 181 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
290 000 €à442 000 €
Prix médian : 371 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kouter (Ringlaan) (code 41011A314), la moitié entre 285 000 € et 435 000 €, pour une médiane de 365 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Denderleeuw est passée de 295 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+1,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kouter (Ringlaan) en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 285 000 € | 365 000 € | 435 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Denderleeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kouter (Ringlaan) face à Denderleeuw et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kouter (Ringlaan) est au 1er rang des 7 quartiers de Denderleeuw où Statbel publie un prix (de 242 000 € à 365 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kouter (Ringlaan) | 365 000 € | 18 | |
| Denderleeuw | 295 000 € | 214 | +24 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +20 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Leeuwbrug - Kern, à 0,8 km (297 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Leeuwbrug - Kern | 0,8 km | 297 500 € (2023, 22 ventes) | -18 % |
| Denderleeuw - Dorp - Centrum | 1,0 km | 242 000 € (2022, 24 ventes) | -34 % |
| Welle-Centrum - Uitbreiding-O. | 1,1 km | 299 000 € (2023, 17 ventes) | -18 % |
| Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem | 1,3 km | 280 000 € (2023, 27 ventes) | -23 % |
| Teralfene Centrum-West Affligem | 1,8 km | 350 000 € (2023, 22 ventes) | -4 % |
| Iddergem-Kern | 2,0 km | 310 000 € (2022, 23 ventes) | -15 % |
| Welle-Centrum | 2,0 km | 267 000 € (2022, 17 ventes) | -27 % |
| Liedekerke-Centrum-Noord Liedekerke | 2,2 km | 265 000 € (2022, 27 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kouter (Ringlaan) (365 000 € en 2022). Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kouter (Ringlaan)
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 379 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 63 % un seul et 27 % sont isolés. À Denderleeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 299 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 181 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 409
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 63 %
- Isolés (4 façades)
- 27 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,6 m
- Habitants (2025)
- 1 181
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Kouter (Ringlaan)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ringlaan | 96 | 29 % |
| Bloemendaal | 38 | 34 % |
| Lookhaag | 36 | 0 % |
| Dreef | 32 | 6 % |
| Vijfhoekstraat | 30 | 10 % |
| Hofstraat | 23 | 18 % |
| Klaverstraat | 23 | 64 % |
| Witte Wilgenlaan | 22 | 18 % |
| Anjelierenlaan | 21 | 43 % |
| Lijsterstraat | 19 | 16 % |
| Warandestraat | 10 | 40 % |
| Ten Kouter | 8 | 83 % |
| Bloemlandstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 371 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 980 €
- Total, hors crédit
- 383 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 371 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (290 000 € / 371 000 € / 442 000 €). Médiane de Denderleeuw en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Kouter (Ringlaan) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kouter (Ringlaan) à Denderleeuw ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Kouter (Ringlaan) : un quart sous 285 000 €, la moitié sous 365 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Denderleeuw (+1,7 %), la fourchette va de 290 000 € à 442 000 €, pour une médiane de 371 000 €.
Le quartier Kouter (Ringlaan) est-il plus cher que le reste de Denderleeuw ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 365 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Denderleeuw (+24 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kouter (Ringlaan) ?
Le secteur statistique Kouter (Ringlaan) compte 13 rues et 409 adresses. Les plus grandes sont Ringlaan (96 adresses), Bloemendaal (38 adresses), Lookhaag (36 adresses), Dreef (32 adresses), Vijfhoekstraat (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kouter (Ringlaan) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 379 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 63 % d'un seul côté et 27 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kouter (Ringlaan) ?
Pour la maison médiane du quartier (371 000 € en 2025), comptez 7 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 980 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 383 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode