Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Nieuwstraat à Deinze
Nieuwstraat est un axe de liaison locale de 400 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 47 adresses, numérotées de 3 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (19 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 3 à 65
- Longueur
- 400 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (10)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 126e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (55 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 36 bâtiments accolés sur 46 (78 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Bliekstraat relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beekstraat (455 500 €, par Pontstraat). Avec 22 % de 4 façades, Nieuwstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Breeschoot (97 %), la moins aérée Dorpsstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Pauwshof) à 147 m² (Parijsestraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après Krommestraat (48) et devant Bliekstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pauwshof | 80 m | Astene-Centrum |
| Dorpsstraat | 110 m | Astene-Centrum |
| Achterstraat | 230 m | Astene-Centrum |
| Vrouwenstraat | 300 m | Astene-Centrum |
| Krommestraat | 350 m | Astene-Centrum |
| Bliekstraat | 380 m | Leiehoek · n.d. |
| Breeschoot | 400 m | Astene-Centrum |
| Snoekstraat | 410 m | Leiehoek · n.d. |
| Parijsestraat | 500 m | Astene-Centrum |
| Pontstraat | 500 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Nazareth-De Pinte, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Gand, à 8,8 km : médiane du quartier 435 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Zulte, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Kruisem, à 8,8 km : médiane du quartier 339 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Gavere, à 9,0 km : médiane du quartier 287 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Dentergem, à 13,1 km : médiane du quartier 284 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wingene, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Merelbeke-Melle, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 47 adresses sur les 851 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (39 %), 18 jumelés (39 %) et 10 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 400 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Deinze ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Astene-Centrum, à Deinze. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode