Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Dorpsstraat à Deinze
Dorpsstraat est un grand axe de transit de 750 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Dorpsstraat en chiffres
- Adresses
- 104 (45 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 129
- Longueur
- 750 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 97 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (16)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 33e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,8 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (55 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 72 bâtiments accolés sur 88 (82 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Bliekstraat relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Dorpsstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Breeschoot, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Pauwshof) à 129 m² (Breeschoot) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Achterstraat (111) et devant Breeschoot (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pauwshof | 100 m | Astene-Centrum |
| Nieuwstraat | 110 m | Astene-Centrum |
| Achterstraat | 150 m | Astene-Centrum |
| Krommestraat | 230 m | Astene-Centrum |
| Bliekstraat | 280 m | Leiehoek · n.d. |
| Snoekstraat | 320 m | Leiehoek · n.d. |
| Vrouwenstraat | 330 m | Astene-Centrum |
| Baarsstraat | 410 m | Leiehoek · n.d. |
| Breeschoot | 480 m | Astene-Centrum |
| Visserstraat | 480 m | Leiehoek · n.d. |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Sint-Martens-Latem, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Zulte, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Gand, à 10,9 km : médiane du quartier 372 372 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Kruisem, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Merelbeke-Melle, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Horebeke, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Laarne, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Wetteren, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Dorpsstraat pèse 104 adresses sur les 851 du quartier (12 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (43 %), 34 jumelés (39 %) et 16 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un grand axe de transit de 750 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Deinze ?
Dorpsstraat fait partie du quartier Astene-Centrum, à Deinze. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode