Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Nazarethsesteenweg à Deinze
Nazarethsesteenweg est un axe de liaison locale de 2,3 km, à 3,7 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 72 des 80 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Nazarethsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Nazarethsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 381 000 € à 455 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 30 | 381 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 24 à 69 | 28 | 455 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 50 à 109 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Astene-Centrum), regroupe 30 des 82 adresses, soit 37 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 69, 455 500 €) et le moins cher (n° 1 à 45, 381 000 €), l'écart de médiane est de 74 500 € (+20 %), et de 76 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deinze, 363 052 € en 2025.
- Adresses
- 82 (35 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 109
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 81 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (72)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 47e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Nazarethsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Nazarethsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Nazarethsesteenweg compte 72 bâtiments isolés sur 80 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nazarethsesteenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nazarethsesteenweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Winkelstraat relève du quartier Beekstraat, où la médiane 2022 est de 455 500 €, soit 20 % de plus que Astene-Centrum (381 000 € en 2023). Avec 90 % de 4 façades, Nazarethsesteenweg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Marie Stevensstraat (100 %), la moins aérée Winkelstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Marie Stevensstraat) à 149 m² (Cederlaan) dans ces rues ; avec 158 m², Nazarethsesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Pontstraat (123) et devant Winkelstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winkelstraat | 60 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Marie Stevensstraat | 190 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Leenweg | 240 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Cederlaan | 280 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Breeschoot | 470 m | Astene-Centrum |
| Parijsestraat | 490 m | Astene-Centrum |
| Pennemanstraat | 520 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Pontstraat | 530 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Den Bunker | 620 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Marie-Laurentiastraat | 680 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nazarethsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Nazarethsesteenweg à Kruisem, à 6,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Nazarethsesteenweg à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nazarethsesteenweg
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Nazarethsesteenweg pèse 30 adresses sur les 851 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nazarethsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Nazarethsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 381 000 € en 2023 ; n° 24 à 69 : médiane 455 500 € en 2022 ; n° 50 à 109 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nazarethsesteenweg à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nazarethsesteenweg est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nazarethsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (10 %) et 72 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Nazarethsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nazarethsesteenweg comme un axe de liaison locale de 2,3 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nazarethsesteenweg à Deinze ?
Nazarethsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Deinze : Astene-Centrum (n° 1 à 45, 30 adresses), Beekstraat (n° 24 à 69, 28 adresses), Astene - Verspreide Bewoning (n° 50 à 109, 24 adresses).
Vous vendez Nazarethsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode