Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Achterstraat à Deinze
Achterstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,7 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 111 adresses, numérotées de 5 à 260. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Achterstraat en chiffres
- Adresses
- 111 (32 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 110 à 260, impairs 5 à 175
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 96 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (38)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 27e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Astene-Centrum compte 20 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Achterstraat : type de bâti et prix de référence
Achterstraat mêle 50 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achterstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bliekstraat relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Achterstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Breeschoot (97 %), la moins aérée Dorpsstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Pauwshof) à 129 m² (Breeschoot) dans ces rues ; Achterstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dorpsstraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorpsstraat | 150 m | Astene-Centrum |
| Bliekstraat | 160 m | Leiehoek · n.d. |
| Krommestraat | 190 m | Astene-Centrum |
| Nieuwstraat | 230 m | Astene-Centrum |
| Pauwshof | 240 m | Astene-Centrum |
| Snoekstraat | 370 m | Leiehoek · n.d. |
| Baarsstraat | 410 m | Leiehoek · n.d. |
| Vrouwenstraat | 470 m | Astene-Centrum |
| Visserstraat | 510 m | Leiehoek · n.d. |
| Breeschoot | 630 m | Astene-Centrum |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achterstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Achterstraat à Aalter, à 10,0 km : médiane du quartier 371 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Gand, à 15,9 km : médiane du quartier 311 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Waregem, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Deerlijk, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Laarne, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Evergem, à 25,3 km : médiane du quartier 295 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Herzele, à 28,0 km : médiane du quartier 355 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Erpe-Mere, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Achterstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achterstraat
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Achterstraat pèse 111 adresses sur les 851 du quartier (13 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Achterstraat
Combien vaut une maison Achterstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achterstraat est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons d'Achterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (20 %), 32 jumelés (36 %) et 38 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Achterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achterstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Achterstraat à Deinze ?
Achterstraat fait partie du quartier Astene-Centrum, à Deinze. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Achterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode