Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Oude straat à Deinze
Oude straat est une voie résidentielle de 920 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 48 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Oude straat en chiffres
- Adresses
- 57 (29 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 55
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (48)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 87e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Oude straat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 780 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude straat : type de bâti et prix de référence
Oude straat compte 48 bâtiments isolés sur 52 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude straat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude straat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Dr.Adriaan Martenslaan relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beekstraat (455 500 €, par Tandemlos). Avec 92 % de 4 façades, Oude straat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Albert Saveryslaan (100 %), la moins aérée Tandemlos (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Tandemlos) à 234 m² (Jenny Montignypark) dans ces rues ; Oude straat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Edekestraat (73) et devant Dr.Adriaan Martenslaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Astenemolenstraat | 90 m | Astene-Centrum |
| Albert Saveryslaan | 100 m | Astene-Centrum |
| Dr.Adriaan Martenslaan | 190 m | Leiehoek · n.d. |
| Edekestraat | 310 m | Astene-Centrum |
| Palingstraat | 330 m | Leiehoek · n.d. |
| Rietvoornstraat | 330 m | Leiehoek · n.d. |
| Emiel Clauslaan | 420 m | Astene-Centrum |
| Hellestraat | 430 m | Leiehoek · n.d. |
| Jenny Montignypark | 440 m | Astene-Centrum |
| Tandemlos | 450 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude straat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Oude straat à Bonheiden, à 66,4 km : prix de quartier non publié
- Oude straat à Herck-la-Ville, à 111,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude straat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude straat
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Oude straat pèse 57 adresses sur les 851 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude straat
Combien vaut une maison Oude straat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude straat est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons d'Oude straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (8 %) et 48 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Oude straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude straat comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oude straat à Deinze ?
Oude straat fait partie du quartier Astene-Centrum, à Deinze. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Oude straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode