Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Kapellestraat à Deinze
Kapellestraat est un grand axe de transit de 840 m, à 2,7 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 110 adresses, numérotées de 2 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Kapellestraat en chiffres
- Adresses
- 110 (53 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 7 à 117
- Longueur
- 840 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 94
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (15)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 28e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,7 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kapellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (55 % de 4 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Kapellestraat compte 79 bâtiments accolés sur 94 (84 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kapellestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Joos Vijdtdreef relève du quartier Gampelaere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Kapellestraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Parijsestraat, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Pauwshof) à 147 m² (Parijsestraat) dans ces rues ; Kapellestraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 2e sur 11, après Achterstraat (111) et devant Dorpsstraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joos Vijdtdreef | 530 m | Gampelaere · n.d. |
| Achterstraat | 570 m | Astene-Centrum |
| Bliekstraat | 600 m | Leiehoek · n.d. |
| Gampelaeredreef | 680 m | Gampelaere · n.d. |
| Dorpsstraat | 680 m | Astene-Centrum |
| Nieuwstraat | 690 m | Astene-Centrum |
| Parijsestraat | 720 m | Astene-Centrum |
| Krommestraat | 720 m | Astene-Centrum |
| Pauwshof | 750 m | Astene-Centrum |
| Gentsesteenweg | 780 m | Gentsesteenweg · n.d. |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Nazareth-De Pinte, à 3,9 km : médiane du quartier 410 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Gavere, à 8,7 km : médiane du quartier 362 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Merelbeke-Melle, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Zulte, à 10,8 km : médiane du quartier 297 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Dentergem, à 12,5 km : médiane du quartier 284 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Wingene, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Wortegem-Petegem, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Audenarde, à 14,9 km : médiane du quartier 252 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Kapellestraat pèse 110 adresses sur les 851 du quartier (13 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellestraat
Combien vaut une maison Kapellestraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (50 %), 32 jumelés (34 %) et 15 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Kapellestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme un grand axe de transit de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Deinze ?
Kapellestraat fait partie du quartier Astene-Centrum, à Deinze. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode