Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Emiel Clauslaan à Deinze
Emiel Clauslaan est un grand axe de transit de 2,7 km, à 3,4 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 90 des 129 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Emiel Clauslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Emiel Clauslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 95 | 85 | 381 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 94 à 159 | 56 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 95 (Astene-Centrum), regroupe 85 des 141 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deinze, 363 052 € en 2025.
- Adresses
- 141 (63 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 159
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 131 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (90)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 12e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,4 km au sud-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 81 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Emiel Clauslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emiel Clauslaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Clauslaan compte 90 bâtiments isolés sur 129 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 39 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Emiel Clauslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Clauslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Brunshaag relève du quartier Beekstraat, où la médiane 2022 est de 455 500 €, soit 20 % de plus que Astene-Centrum (381 000 € en 2023). Avec 70 % de 4 façades, Emiel Clauslaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jenny Montignypark (100 %), la moins aérée Buiskouter (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Buiskouter) à 234 m² (Jenny Montignypark) dans ces rues ; Emiel Clauslaan est à 189 m². Par le nombre d'adresses (141), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Buiskouter (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jenny Montignypark | 100 m | Astene-Centrum |
| Brunshaag | 350 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Oude straat | 420 m | Astene-Centrum |
| Patershofstraat | 440 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Buiskouter | 440 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Oude begijntjesweg | 450 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Astenemolenstraat | 480 m | Astene-Centrum |
| Albert Saveryslaan | 490 m | Astene-Centrum |
| Karmstraat | 490 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Dr.Adriaan Martenslaan | 500 m | Leiehoek · n.d. |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Emiel Clauslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Emiel Clauslaan à Courtrai, à 29,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Emiel Clauslaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Clauslaan
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Emiel Clauslaan pèse 85 adresses sur les 851 du quartier (10 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Clauslaan
Le prix est-il le même tout au long d'Emiel Clauslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 95 : médiane 381 000 € en 2023 ; n° 94 à 159 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Emiel Clauslaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Clauslaan est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emiel Clauslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (10 %), 26 jumelés (20 %) et 90 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Emiel Clauslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Clauslaan comme un grand axe de transit de 2,7 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Emiel Clauslaan à Deinze ?
Emiel Clauslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Astene-Centrum (n° 1 à 95, 85 adresses), Casselrij (n° 94 à 159, 56 adresses).
Vous vendez Emiel Clauslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode