Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Edekestraat à Deinze
Edekestraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,2 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 71 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Edekestraat en chiffres
- Adresses
- 73 (29 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 117
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 99 % (71)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 8,6 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 60e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,2 km au sud-est
Bâti
Edekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 530 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Edekestraat : type de bâti et prix de référence
Edekestraat compte 71 bâtiments isolés sur 72 (99 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Edekestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edekestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Tandemlos relève du quartier Beekstraat, où la médiane 2022 est de 455 500 €, soit 20 % de plus que Astene-Centrum (381 000 € en 2023). Avec 99 % de 4 façades, Edekestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Albert Saveryslaan (100 %), la moins aérée Tandemlos (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Tandemlos) à 167 m² (Karmstraat) dans ces rues ; Edekestraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Pontstraat (123) et devant Oude straat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tandemlos | 140 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Bruggenhoofdstraat | 200 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Astenemolenstraat | 240 m | Astene-Centrum |
| Den Bunker | 270 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Oude straat | 310 m | Astene-Centrum |
| Henriette Chaumatstraat | 320 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Pontstraat | 340 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Karmstraat | 390 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Albert Saveryslaan | 400 m | Astene-Centrum |
| Vrouwenstraat | 420 m | Astene-Centrum |
Acheter Edekestraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edekestraat
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Edekestraat pèse 73 adresses sur les 851 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Edekestraat
Combien vaut une maison Edekestraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edekestraat est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons d'Edekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (1 %) et 71 isolés (99 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Edekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edekestraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Edekestraat à Deinze ?
Edekestraat fait partie du quartier Astene-Centrum, à Deinze. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Edekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode