Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Breeschoot à Deinze
Breeschoot est une voie résidentielle de 890 m, à 3,3 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 67 des 69 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Breeschoot en chiffres
Un prix par tronçon
Breeschoot traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 381 000 € à 455 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 56 | 40 | 381 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 5 à 70 | 29 | 455 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 56 (Astene-Centrum), regroupe 40 des 69 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 70, 455 500 €) et le moins cher (n° 1 à 56, 381 000 €), l'écart de médiane est de 74 500 € (+20 %), et de 76 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 69 (33 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 70, impairs 1 à 53
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (67)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 65e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,3 km au sud-est
Bâti
Breeschoot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Breeschoot : type de bâti et prix de référence
Breeschoot compte 67 bâtiments isolés sur 69 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Breeschoot se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Breeschoot
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Pontstraat relève du quartier Beekstraat, où la médiane 2022 est de 455 500 €, soit 20 % de plus que Astene-Centrum (381 000 € en 2023). Avec 97 % de 4 façades, Breeschoot est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Marie Stevensstraat (100 %), la moins aérée Tandemlos (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Tandemlos) à 139 m² (Pontstraat) dans ces rues ; Breeschoot est à 129 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Pontstraat (123) et devant Leenweg (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pontstraat | 130 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Vrouwenstraat | 220 m | Astene-Centrum |
| Leenweg | 270 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Marie Stevensstraat | 290 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Den Bunker | 320 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Bruggenhoofdstraat | 350 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Tandemlos | 350 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Pennemanstraat | 370 m | Beekstraat · 455 500 € +20 % |
| Pauwshof | 390 m | Astene-Centrum |
| Nieuwstraat | 400 m | Astene-Centrum |
Acheter Breeschoot à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breeschoot
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Breeschoot pèse 40 adresses sur les 851 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Breeschoot
Le prix est-il le même tout au long de Breeschoot ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 56 : médiane 381 000 € en 2023 ; n° 5 à 70 : médiane 455 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Breeschoot à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breeschoot est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Breeschoot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 67 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Breeschoot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breeschoot comme une voie résidentielle de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Breeschoot à Deinze ?
Breeschoot est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Astene-Centrum (n° 1 à 56, 40 adresses), Beekstraat (n° 5 à 70, 29 adresses).
Vous vendez Breeschoot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode