Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Krommestraat à Deinze
Krommestraat est une voie résidentielle de 620 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astene-Centrum, est de 410 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à754 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : Astene-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 381 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Krommestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Krommestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 24 | 381 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 30 à 73 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Astene-Centrum), regroupe 24 des 48 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deinze, 363 052 € en 2025.
- Adresses
- 48 (25 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 73
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (20)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 121e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Astene-Centrum compte 20 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Krommestraat : type de bâti et prix de référence
Krommestraat mêle 26 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Astene-Centrum (322 000 € à 754 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bliekstraat relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Krommestraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Achterstraat ; Dorpsstraat ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Pauwshof) à 116 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Krommestraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Dorpsstraat (104) et devant Nieuwstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bliekstraat | 140 m | Leiehoek · n.d. |
| Achterstraat | 190 m | Astene-Centrum |
| Snoekstraat | 220 m | Leiehoek · n.d. |
| Baarsstraat | 230 m | Leiehoek · n.d. |
| Dorpsstraat | 230 m | Astene-Centrum |
| Pauwshof | 310 m | Astene-Centrum |
| Visserstraat | 330 m | Leiehoek · n.d. |
| Nieuwstraat | 350 m | Astene-Centrum |
| Vrouwenstraat | 480 m | Astene-Centrum |
| Karperstraat | 490 m | Leiehoek · n.d. |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krommestraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Krommestraat à Anzegem, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Maarkedal, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Zottegem, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Wingene, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Izegem, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Ardooie, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Herzele, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Lokeren, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Krommestraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astene-Centrum, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 754 000 € | 15 080 € | 775 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommestraat
La médiane du quartier Astene-Centrum est passée de 249 500 € en 2014 à 381 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Deinze gagnait 32 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Krommestraat pèse 24 adresses sur les 851 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krommestraat
Le prix est-il le même tout au long de Krommestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 381 000 € en 2023 ; n° 30 à 73 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Krommestraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommestraat est son quartier, Astene-Centrum : 322 000 € à 754 000 € en 2025, médiane 410 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Krommestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 22 jumelés (48 %) et 20 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Krommestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krommestraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Krommestraat à Deinze ?
Krommestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Astene-Centrum (n° 1 à 28, 24 adresses), Leiehoek (n° 30 à 73, 24 adresses).
Vous vendez Krommestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode