Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons rue des Jeunes Mariés à Comines-Warneton
La rue des Jeunes Mariés est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 7,5 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 33 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue des Jeunes Mariés en chiffres
- Adresses
- 37 (28 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 64, impairs 3 à 25
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 69e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,5 km au sud-ouest
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Bizet.
Maisons de la rue des Jeunes Mariés : type de bâti et prix de référence
La rue des Jeunes Mariés compte 35 bâtiments accolés sur 37 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Jeunes Mariés
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bizet et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue de France relève du quartier Cite Paul Rose-Cl. de Hollande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue des Jeunes Mariés est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sentiers des Jardins (54 %), la moins aérée la rue du Centenaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Rangée Dumez) à 63 m² (Sentiers des Jardins) dans ces rues ; la rue des Jeunes Mariés est à 33 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après la rue de France (40) et devant la rue de la Lys (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier de la Planche | 80 m | Le Bizet |
| Rue Dansette | 250 m | Le Bizet |
| Place du Marché | 260 m | Le Bizet |
| Rangée Dumez | 270 m | Le Bizet |
| Sentiers des Jardins | 300 m | Le Bizet |
| Rue des Trois Evêchés | 320 m | Le Bizet |
| Rue de France | 330 m | Cite Paul Rose-Cl. de Hollande · n.d. |
| Rue des Briqueteux | 340 m | Le Bizet |
| Rue du Centenaire | 340 m | Le Bizet |
| Rue de la Lys | 380 m | Cite Paul Rose-Cl. de Hollande · n.d. |
Acheter rue des Jeunes Mariés à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Jeunes Mariés
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue des Jeunes Mariés pèse 37 adresses sur les 740 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Jeunes Mariés
Combien vaut une maison rue des Jeunes Mariés à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Jeunes Mariés est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue des Jeunes Mariés sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %), 5 jumelés (14 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 33 m².
La rue des Jeunes Mariés est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Jeunes Mariés comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Jeunes Mariés à Comines-Warneton ?
La rue des Jeunes Mariés fait partie du quartier Le Bizet, à Comines-Warneton. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Jeunes Mariés ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode