Prix des maisons place du Marché à Comines-Warneton

La place du Marché compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 32 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Bizet : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 6 % de 4 façades, la place du Marché est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sentiers des Jardins (54 %), la moins aérée le boulevard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (le boulevard) à 63 m² (la rue des Trois Evêchés) dans ces rues ; la place du Marché est à 32 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après le boulevard (19) et devant la rue Dansette (16).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place du Marché » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (7783) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Place du Marché à Lens, à 73,9 km : prix de quartier non publié
• Place du Marché à Morlanwelz, à 100,2 km : médiane du quartier 140 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Place du Marché à Châtelet, à 120,8 km : médiane du quartier 98 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Place du Marché à Fosses-la-Ville, à 133,0 km : médiane du quartier 120 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Place du Marché à Liège, à 190,4 km : prix de quartier non publié
• Place du Marché à Saint-Hubert, à 192,7 km : médiane du quartier 119 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Place du Marché à Rendeux, à 193,9 km : prix de quartier non publié
• Place du Marché à Trooz, à 198,2 km : médiane du quartier 120 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. La place du Marché pèse 18 adresses sur les 740 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.