Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons rue des Quatre Poteaux à Comines-Warneton
La rue des Quatre Poteaux est une voie résidentielle de 240 m, à 7,3 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue des Quatre Poteaux en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 31
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 81e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Le Bizet compte 74 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Quatre Poteaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Quatre Poteaux compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+88 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Quatre Poteaux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bizet et sa fourchette. La limite passe à 460 m : la rue de la Mélune relève du quartier Briqueteries de Ploegsteert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Quatre Poteaux est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Duribreu (96 %), la moins dense le clos des Pâquerettes (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Rangée Dumez) à 82 m² (le clos des Pâquerettes) dans ces rues ; la rue des Quatre Poteaux est à 81 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après la rue des Jeunes Mariés (37) et devant le sentier de la Planche (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard | 110 m | Le Bizet |
| Rue de l'Eglise | 130 m | Le Bizet |
| Clos des Pâquerettes | 150 m | Le Bizet |
| Rue Duribreu | 170 m | Le Bizet |
| Rangée Dumez | 250 m | Le Bizet |
| Sentier de la Planche | 390 m | Le Bizet |
| Rue Dansette | 430 m | Le Bizet |
| Rue de la Mélune | 460 m | Briqueteries de Ploegsteert · n.d. |
| Rue des Jeunes Mariés | 460 m | Le Bizet |
| Rue des Trois Evêchés | 470 m | Le Bizet |
Acheter rue des Quatre Poteaux à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Quatre Poteaux
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue des Quatre Poteaux pèse 28 adresses sur les 740 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Quatre Poteaux
Combien vaut une maison rue des Quatre Poteaux à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Quatre Poteaux est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue des Quatre Poteaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (61 %), 10 jumelés (36 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue des Quatre Poteaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Quatre Poteaux comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Quatre Poteaux à Comines-Warneton ?
La rue des Quatre Poteaux fait partie du quartier Le Bizet, à Comines-Warneton. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Quatre Poteaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode