Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
145 000 €
148 ventes · moitié entre 100 000 € et 190 000 €
Hainaut · Wallonie · 7780
Prix des maisons à Comines-Warneton 2025
En néerlandais : Komen-Waasten
Maison médiane
175 000 €
193 ventes en 2025 · +12,9 % sur un an
113 000 €175 000 €250 000 €
Maison 4 façades médiane
305 000 €
45 ventes en 2025 · +8,0 % sur un an
240 000 €305 000 €400 000 €
En 2025, la moitié des 193 maisons vendues à Comines-Warneton ont trouvé acquéreur entre 113 000 € et 250 000 €, pour un prix médian de 175 000 €. C'est 8 % en dessous de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 24 %. Pour les maisons 4 façades, 45 ventes et une médiane de 305 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
113 000 €à250 000 €
Prix médian : 175 000 €
113 000 €175 000 €250 000 €
Commune entière : 193 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Comines-Warneton depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 141 000 € en 2015, 175 000 € en 2025 (+24 %). Maisons 4 façades : 206 000 € en 2015, 305 000 € en 2025 (+48 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 175 000 € | 193 | 305 000 € | 45 |
| 2024 | 155 000 € | 173 | 282 500 € | 21 |
| 2023 | 166 000 € | 176 | 280 000 € | 37 |
| 2022 | 155 000 € | 196 | 283 000 € | 26 |
| 2021 | 151 000 € | 213 | 303 750 € | 28 |
| 2020 | 149 950 € | 196 | 265 000 € | 38 |
| 2019 | 149 000 € | 217 | 245 000 € | 27 |
| 2018 | 143 000 € | 174 | 262 500 € | 27 |
| 2017 | 141 000 € | 193 | 254 500 € | 26 |
| 2016 | 138 495 € | 176 | 227 000 € | 31 |
| 2015 | 141 000 € | 193 | 206 000 € | 33 |
| 2014 | 135 000 € | 184 | 218 750 € | 32 |
| 2013 | 143 750 € | 158 | 230 750 € | 28 |
| 2012 | 130 000 € | 161 | 255 000 € | 16 |
| 2011 | 132 500 € | 215 | 250 000 € | 25 |
| 2010 | 125 000 € | 216 | 217 500 € | 24 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
305 000 €
45 ventes · moitié entre 240 000 € et 400 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 110 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Comines-Warneton ?
Maisons vendues par an
176'16
193'17
174'18
217'19
196'20
213'21
196'22
176'23
173'24
193'25
193 ventes en 2025, contre 176 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (217 ventes). Premier semestre 2026 : 99 ventes, médiane 155 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+110 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Comines-Warneton. En 2010, l'écart était de +84 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
7 436 maisons à Comines-Warneton : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Comines-Warneton est la maison mitoyenne, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 58 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 15 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 54 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 46 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 72 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Comines-Warneton
En dix ans (2016 à 2025), 309 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Comines-Warneton, soit 41,6 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 37 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
65'16
22'17
58'18
24'19
26'20
20'21
36'22
12'23
17'24
29'25
Rénovations autorisées par an
36'16
30'17
51'18
39'19
34'20
49'21
59'22
34'23
41'24
37'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 5 quartiers avec assez de ventes
- Corentje159 000 €19 ventes, 2023
- Warneton-Centre150 000 €18 ventes, 2021
- Le Bizet140 000 €25 ventes, 2023
- Godshuis130 000 €17 ventes, 2022
- Rue de Wervick109 900 €19 ventes, 2022
Les 5 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Comines-Warneton
Comparer
Comines-Warneton face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Comines-Warneton | 175 000 € | 305 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Comines-Warneton est au 53e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 175 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 190 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 182 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Comines-Warneton.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Comines-Warneton.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Comines-Warneton.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (113 000 € / 175 000 € / 250 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Comines-Warneton est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Menin | 190 000 € | +9 % | 14,0 km |
| Wervik | 220 000 € | +26 % | 8,3 km |
| Heuvelland | 225 000 € | +29 % | 9,8 km |
| Zonnebeke | 242 500 € | +39 % | 12,6 km |
| Moorslede | 245 000 € | +40 % | 16,1 km |
| Wevelgem | 270 000 € | +54 % | 17,8 km |
| Ypres | 285 000 € | +63 % | 12,4 km |
| Messines | n.d. | 4,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Comines-Warneton
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Comines-Warneton (175 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Comines-Warneton : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Comines-Warneton ?
Le prix médian d'une maison vendue à Comines-Warneton en 2025 est de 175 000 € (193 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 113 000 € et un quart au-dessus de 250 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Comines-Warneton ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Comines-Warneton est de 305 000 € en 2025, sur 45 ventes. La moitié se sont vendues entre 240 000 € et 400 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 145 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Comines-Warneton ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 155 000 € en 2024 à 175 000 € en 2025, soit +12,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 155 000 € (99 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Comines-Warneton ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Corentje affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (159 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Rue de Wervick (109 900 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Comines-Warneton ?
Le cadastre recense 7 436 maisons à Comines-Warneton au 1er janvier 2025 : 51 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 23 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Comines-Warneton ?
Pour la maison médiane (175 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 21 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 190 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Comines-Warneton ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Comines-Warneton. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Comines-Warneton ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.