Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons boulevard à Comines-Warneton
Le boulevard est une voie résidentielle de 180 m, à 7,2 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Il compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 32 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Le boulevard en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 32 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 120e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,2 km au sud-ouest
Bâti
Le boulevard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du boulevard : type de bâti et prix de référence
Le boulevard compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 32 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Bizet : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le boulevard est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Duribreu (96 %), la moins dense le clos des Pâquerettes (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place du Marché) à 82 m² (le clos des Pâquerettes) dans ces rues ; le boulevard est à 32 m². Par le nombre d'adresses (19), il est 7e sur 11, après le sentier de la Planche (22) et devant la place du Marché (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Duribreu | 60 m | Le Bizet |
| Rue de l'Eglise | 90 m | Le Bizet |
| Rue des Quatre Poteaux | 110 m | Le Bizet |
| Rangée Dumez | 150 m | Le Bizet |
| Clos des Pâquerettes | 190 m | Le Bizet |
| Rue Dansette | 330 m | Le Bizet |
| Sentier de la Planche | 340 m | Le Bizet |
| Rue des Trois Evêchés | 360 m | Le Bizet |
| Rue des Jeunes Mariés | 390 m | Le Bizet |
| Place du Marché | 390 m | Le Bizet |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boulevard » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7783) avant de comparer des prix.
- Boulevard à Dentergem, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Boulevard à Vorselaar, à 143,1 km : médiane du quartier 339 000 € (+142 % par rapport à celle-ci)
Acheter boulevard à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Le boulevard pèse 19 adresses sur les 740 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le boulevard
Combien vaut une maison boulevard à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons du boulevard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 32 m².
Le boulevard est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le boulevard à Comines-Warneton ?
Le boulevard fait partie du quartier Le Bizet, à Comines-Warneton. Il en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez boulevard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode