Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons rue d'Armentières à Comines-Warneton
La rue d'Armentières est un grand axe de transit de 2,5 km, à 6,7 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Elle compte 373 adresses, numérotées de 1 à 429. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 277 des 361 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue d'Armentières en chiffres
Un prix par tronçon
La rue d'Armentières traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 206 à 429 | 142 | 140 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 80 à 229 | 123 | pas de prix publié |
| N° 1 à 151 | 107 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 206 à 429 (Le Bizet), regroupe 142 des 372 adresses, soit 38 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Comines-Warneton, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 373 (151 pairs, 222 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 358, impairs 1 à 429
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 364 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (277)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (32)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 1re rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 6,7 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 75 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Bizet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue d'Armentières : type de bâti et prix de référence
La rue d'Armentières compte 329 bâtiments accolés sur 361 (91 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Armentières
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bizet et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue de l'Oosthove relève du quartier Gendarmerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue d'Armentières est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Sentiers des Jardins (54 %), la moins aérée la rue Dansette (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place du Marché) à 63 m² (Sentiers des Jardins) dans ces rues ; la rue d'Armentières est à 47 m². Par le nombre d'adresses (373), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le chemin de la Blanche (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Oosthove | 240 m | Gendarmerie · n.d. |
| Rue du Centenaire | 700 m | Le Bizet |
| Chemin Duhem | 710 m | Gendarmerie · n.d. |
| Sentiers des Jardins | 760 m | Le Bizet |
| Rue des Briqueteux | 770 m | Le Bizet |
| Rue des Trois Evêchés | 780 m | Le Bizet |
| Place du Marché | 800 m | Le Bizet |
| Rue Sainte-Marie | 830 m | Warnage - La Munque-Hab. Disp · n.d. |
| Rue Dansette | 840 m | Le Bizet |
| Chemin de la Blanche | 840 m | Le Tilleul · n.d. |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Armentières » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7783) avant de comparer des prix.
- Rue d'Armentières à Messines, à 5,4 km : médiane du quartier 152 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue d'Armentières à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Armentières
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue d'Armentières pèse 142 adresses sur les 740 du quartier (19 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Armentières
Le prix est-il le même tout au long de la rue d'Armentières ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 206 à 429 : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 80 à 229 : pas de prix publié ; n° 1 à 151 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue d'Armentières à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Armentières est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue d'Armentières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 361 bâtiments à numéro unique, on compte 277 mitoyens des deux côtés (77 %), 52 jumelés (14 %) et 32 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue d'Armentières est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Armentières comme un grand axe de transit de 2,5 km, en partie à sens unique, avec 20 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Armentières à Comines-Warneton ?
La rue d'Armentières est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Comines-Warneton : Le Bizet (n° 206 à 429, 142 adresses), Gendarmerie (n° 80 à 229, 123 adresses), Ploegsteert-Centre (n° 1 à 151, 107 adresses).
Vous vendez rue d'Armentières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode