Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons Rangée Dumez à Comines-Warneton
Rangée Dumez est une voie résidentielle de 160 m, à 7,3 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 32 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Rangée Dumez en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 32 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 145e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,3 km au sud-ouest
Bâti
Rangée Dumez est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Rangée Dumez : type de bâti et prix de référence
Rangée Dumez compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 32 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rangée Dumez
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Bizet : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rangée Dumez est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Duribreu (96 %), la moins dense le clos des Pâquerettes (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place du Marché) à 82 m² (le clos des Pâquerettes) dans ces rues ; Rangée Dumez est à 32 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, le clos des Pâquerettes, en compte 58.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Duribreu | 130 m | Le Bizet |
| Boulevard | 150 m | Le Bizet |
| Rue Dansette | 180 m | Le Bizet |
| Rue de l'Eglise | 220 m | Le Bizet |
| Rue des Trois Evêchés | 230 m | Le Bizet |
| Sentier de la Planche | 240 m | Le Bizet |
| Place du Marché | 250 m | Le Bizet |
| Rue des Quatre Poteaux | 250 m | Le Bizet |
| Rue des Jeunes Mariés | 270 m | Le Bizet |
| Clos des Pâquerettes | 340 m | Le Bizet |
Acheter Rangée Dumez à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rangée Dumez
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Rangée Dumez pèse 14 adresses sur les 740 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rangée Dumez
Combien vaut une maison Rangée Dumez à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rangée Dumez est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de Rangée Dumez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 32 m².
Rangée Dumez est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rangée Dumez comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rangée Dumez à Comines-Warneton ?
Rangée Dumez fait partie du quartier Le Bizet, à Comines-Warneton. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Rangée Dumez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode