Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons rue Duribreu à Comines-Warneton
La rue Duribreu se situe à 7,2 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue Duribreu en chiffres
- Adresses
- 55 (26 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 59
- Étendue des adresses
- 160 m
- Bâtiments
- 51 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 45e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,2 km au sud-ouest
Bâti
La rue Duribreu est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Duribreu : type de bâti et prix de référence
La rue Duribreu compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 40 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Duribreu
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Bizet : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Duribreu est la plus dense des 11 rues comparées, devant Rangée Dumez (92 %) ; le clos des Pâquerettes ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place du Marché) à 82 m² (le clos des Pâquerettes) dans ces rues ; la rue Duribreu est à 40 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après le clos des Pâquerettes (58) et devant la rue des Trois Evêchés (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard | 60 m | Le Bizet |
| Rue de l'Eglise | 90 m | Le Bizet |
| Rangée Dumez | 130 m | Le Bizet |
| Rue des Quatre Poteaux | 170 m | Le Bizet |
| Clos des Pâquerettes | 220 m | Le Bizet |
| Rue Dansette | 290 m | Le Bizet |
| Rue des Trois Evêchés | 310 m | Le Bizet |
| Sentier de la Planche | 350 m | Le Bizet |
| Place du Marché | 360 m | Le Bizet |
| Rue des Jeunes Mariés | 390 m | Le Bizet |
Acheter rue Duribreu à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Duribreu
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue Duribreu pèse 55 adresses sur les 740 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Duribreu
Combien vaut une maison rue Duribreu à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Duribreu est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue Duribreu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Duribreu à Comines-Warneton ?
La rue Duribreu fait partie du quartier Le Bizet, à Comines-Warneton. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode