Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons rue des Trois Evêchés à Comines-Warneton
La rue des Trois Evêchés est un axe de liaison locale à sens unique de 450 m, à 7,1 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue des Trois Evêchés en chiffres
- Adresses
- 40 (15 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 59
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (11)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 63e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,1 km au sud-ouest
Bâti
La rue des Trois Evêchés est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue des Trois Evêchés : type de bâti et prix de référence
La rue des Trois Evêchés mêle 29 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Comines-Warneton, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 145 000 € (148 ventes), soit 160 000 € d'écart (+110 %).
Dans la fourchette du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Trois Evêchés
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Le Bizet : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 28 % de 4 façades, la rue des Trois Evêchés est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sentiers des Jardins (54 %), la moins aérée le boulevard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (le boulevard) à 63 m² (Sentiers des Jardins) dans ces rues ; la rue des Trois Evêchés est à 63 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après la rue du Centenaire (42) et devant la rue des Jeunes Mariés (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dansette | 70 m | Le Bizet |
| Place du Marché | 90 m | Le Bizet |
| Rangée Dumez | 230 m | Le Bizet |
| Rue du Centenaire | 240 m | Le Bizet |
| Sentiers des Jardins | 280 m | Le Bizet |
| Rue Duribreu | 310 m | Le Bizet |
| Rue des Jeunes Mariés | 320 m | Le Bizet |
| Sentier de la Planche | 350 m | Le Bizet |
| Rue des Briqueteux | 360 m | Le Bizet |
| Boulevard | 360 m | Le Bizet |
Acheter rue des Trois Evêchés à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Trois Evêchés
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue des Trois Evêchés pèse 40 adresses sur les 740 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Trois Evêchés
Combien vaut une maison rue des Trois Evêchés à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Trois Evêchés est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue des Trois Evêchés sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (38 %), 14 jumelés (35 %) et 11 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue des Trois Evêchés est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Trois Evêchés comme un axe de liaison locale de 450 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Trois Evêchés à Comines-Warneton ?
La rue des Trois Evêchés fait partie du quartier Le Bizet, à Comines-Warneton. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Trois Evêchés ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode