Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons rue du Touquet à Comines-Warneton
La rue du Touquet est un axe de transit secondaire de 3,4 km, à 6,3 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 318 adresses, numérotées de 1 à 371. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 209 bâtiments mitoyens des deux côtés et 57 d'un seul côté, pour 38 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
La rue du Touquet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Touquet traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 176 | 148 | 140 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 228 à 371 | 111 | pas de prix publié |
| N° 151 à 252 | 58 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 176 (Le Bizet), regroupe 148 des 317 adresses, soit 47 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Comines-Warneton, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 318 (146 pairs, 172 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 344, impairs 1 à 371
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 307 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (209)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (38)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 3e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 6,3 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Bizet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Touquet : type de bâti et prix de référence
La rue du Touquet compte 266 bâtiments accolés sur 304 (88 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 38 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Touquet
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bizet et sa fourchette. La limite passe à 800 m : la rue de la Mélune relève du quartier Briqueteries de Ploegsteert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Touquet est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Duribreu (96 %), la moins dense le clos des Pâquerettes (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Rangée Dumez) à 82 m² (le clos des Pâquerettes) dans ces rues ; la rue du Touquet est à 43 m². Par le nombre d'adresses (318), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Mélune (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Mélune | 800 m | Briqueteries de Ploegsteert · n.d. |
| Clos des Pâquerettes | 860 m | Le Bizet |
| Rue de l'Eglise | 900 m | Le Bizet |
| Chemin de la Blanche | 940 m | Le Tilleul · n.d. |
| Rue Duribreu | 1,0 km | Le Bizet |
| Boulevard | 1,0 km | Le Bizet |
| Rue des Quatre Poteaux | 1,0 km | Le Bizet |
| Rue de la Howarderie | 1,1 km | Le Petit Canard · n.d. |
| Rangée Dumez | 1,1 km | Le Bizet |
| Rue d'Houplines | 1,1 km | Le Petit Canard · n.d. |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Touquet » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7784) avant de comparer des prix.
- Rue du Touquet à Tournai, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Touquet à Sivry-Rance, à 111,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Touquet à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Touquet
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue du Touquet pèse 148 adresses sur les 740 du quartier (20 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Touquet
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Touquet ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 176 : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 228 à 371 : pas de prix publié ; n° 151 à 252 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Touquet à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Touquet est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Touquet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 304 bâtiments à numéro unique, on compte 209 mitoyens des deux côtés (69 %), 57 jumelés (19 %) et 38 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue du Touquet est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Touquet comme un axe de transit secondaire de 3,4 km, en partie à sens unique, avec 20 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Touquet à Comines-Warneton ?
La rue du Touquet est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Comines-Warneton : Le Bizet (n° 1 à 176, 148 adresses), Le Touquet (n° 228 à 371, 111 adresses), Briqueteries de Ploegsteert (n° 151 à 252, 58 adresses).
Vous vendez rue du Touquet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode