Prix des maisons rue de l'Eglise à Comines-Warneton

La rue de l'Eglise compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bizet et sa fourchette. La limite passe à 480 m : la rue de la Mélune relève du quartier Briqueteries de Ploegsteert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Eglise est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Duribreu (96 %), la moins dense le clos des Pâquerettes (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place du Marché) à 82 m² (le clos des Pâquerettes) dans ces rues ; la rue de l'Eglise est à 38 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après la place du Marché (18) et devant la rue Dansette (16).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Eglise » existe dans 187 autres communes belges : vérifiez le code postal (7783) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Eglise à Messines, à 6,5 km : médiane du quartier 152 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Eglise à Mouscron, à 22,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Eglise à Estaimpuis, à 26,4 km : médiane du quartier 225 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Eglise à Espierres-Helchin, à 34,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à Rumes, à 36,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à Celles, à 40,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à Brunehaut, à 41,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à Mont-de-l'Enclus, à 43,7 km : prix de quartier non publié
• et 179 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue de l'Eglise pèse 16 adresses sur les 740 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.