Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons Sentiers des Jardins à Comines-Warneton
Sentiers des Jardins se situe à 7,3 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Sentiers des Jardins en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Étendue des adresses
- 210 m
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 16)
- Taille
- 148e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Sentiers des Jardins est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Maisons de Sentiers des Jardins : type de bâti et prix de référence
Sentiers des Jardins mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Comines-Warneton, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 145 000 € (148 ventes), soit 160 000 € d'écart (+110 %).
Dans la fourchette du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sentiers des Jardins
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bizet et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de France relève du quartier Cite Paul Rose-Cl. de Hollande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Sentiers des Jardins est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue des Trois Evêchés (28 %) ; la rue Dansette ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place du Marché) à 63 m² (la rue des Trois Evêchés) dans ces rues ; Sentiers des Jardins est à 63 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Chapelle Rompue, en compte 78.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Briqueteux | 70 m | Le Bizet |
| Rue du Centenaire | 80 m | Le Bizet |
| Place du Marché | 210 m | Le Bizet |
| Rue de France | 260 m | Cite Paul Rose-Cl. de Hollande · n.d. |
| Rue Dansette | 270 m | Le Bizet |
| Rue des Trois Evêchés | 280 m | Le Bizet |
| Rue des Jeunes Mariés | 300 m | Le Bizet |
| Rue de la Lys | 310 m | Cite Paul Rose-Cl. de Hollande · n.d. |
| Rue de la Chapelle Rompue | 350 m | Cite Paul Rose-Cl. de Hollande · n.d. |
| Sentier de la Planche | 370 m | Le Bizet |
Acheter Sentiers des Jardins à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sentiers des Jardins
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Sentiers des Jardins pèse 13 adresses sur les 740 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sentiers des Jardins
Combien vaut une maison Sentiers des Jardins à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sentiers des Jardins est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de Sentiers des Jardins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 5 jumelés (38 %) et 7 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve Sentiers des Jardins à Comines-Warneton ?
Sentiers des Jardins fait partie du quartier Le Bizet, à Comines-Warneton. Elle en est la 16e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Sentiers des Jardins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode