Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons clos des Pâquerettes à Comines-Warneton
Le clos des Pâquerettes est une voie résidentielle de 530 m, à 7,2 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Il compte 58 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 58 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Le clos des Pâquerettes en chiffres
- Adresses
- 58 (29 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 57
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 40e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Le Bizet compte 74 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons du clos des Pâquerettes : type de bâti et prix de référence
Le clos des Pâquerettes compte 58 bâtiments accolés sur 58 (100 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Pâquerettes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bizet et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue de la Mélune relève du quartier Briqueteries de Ploegsteert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le clos des Pâquerettes est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue Duribreu, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la place du Marché) à 81 m² (la rue des Quatre Poteaux) dans ces rues ; avec 82 m², le clos des Pâquerettes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (58), il est 2e sur 11, après la rue de la Mélune (79) et devant la rue Duribreu (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 130 m | Le Bizet |
| Rue des Quatre Poteaux | 150 m | Le Bizet |
| Boulevard | 190 m | Le Bizet |
| Rue Duribreu | 220 m | Le Bizet |
| Rangée Dumez | 340 m | Le Bizet |
| Rue de la Mélune | 350 m | Briqueteries de Ploegsteert · n.d. |
| Rue Dansette | 500 m | Le Bizet |
| Rue des Trois Evêchés | 520 m | Le Bizet |
| Sentier de la Planche | 530 m | Le Bizet |
| Place du Marché | 570 m | Le Bizet |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Pâquerettes » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7783) avant de comparer des prix.
- Clos des Pâquerettes à Ecaussinnes, à 91,2 km : prix de quartier non publié
- Clos des Pâquerettes à Seneffe, à 99,1 km : prix de quartier non publié
- Clos des Pâquerettes à Ans, à 184,7 km : médiane du quartier 209 290 € (+49 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos des Pâquerettes à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Pâquerettes
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Le clos des Pâquerettes pèse 58 adresses sur les 740 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le clos des Pâquerettes
Combien vaut une maison clos des Pâquerettes à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Pâquerettes est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons du clos des Pâquerettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (24 %) et 44 jumelés (76 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Le clos des Pâquerettes est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Pâquerettes comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le clos des Pâquerettes à Comines-Warneton ?
Le clos des Pâquerettes fait partie du quartier Le Bizet, à Comines-Warneton. Il en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez clos des Pâquerettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode