Prix des maisons par rue · 7783 Comines-Warneton
Prix des maisons sentier de la Planche à Comines-Warneton
Le sentier de la Planche est une voie de desserte locale de 370 m, à 7,5 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Il compte 22 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Bizet, est de 148 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 35 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Le Bizet, 25 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Le sentier de la Planche en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 100e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Bizet.
Maisons du sentier de la Planche : type de bâti et prix de référence
Le sentier de la Planche compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Bizet (90 000 € à 189 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 35 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier de la Planche
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Bizet et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue de France relève du quartier Cite Paul Rose-Cl. de Hollande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, le sentier de la Planche est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sentiers des Jardins (54 %), la moins aérée la rue Duribreu (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (le boulevard) à 81 m² (la rue des Quatre Poteaux) dans ces rues ; le sentier de la Planche est à 35 m². Par le nombre d'adresses (22), il est 6e sur 11, après la rue des Quatre Poteaux (28) et devant le boulevard (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Jeunes Mariés | 80 m | Le Bizet |
| Rangée Dumez | 240 m | Le Bizet |
| Rue Dansette | 280 m | Le Bizet |
| Place du Marché | 300 m | Le Bizet |
| Boulevard | 340 m | Le Bizet |
| Rue des Trois Evêchés | 350 m | Le Bizet |
| Rue Duribreu | 350 m | Le Bizet |
| Sentiers des Jardins | 370 m | Le Bizet |
| Rue des Quatre Poteaux | 390 m | Le Bizet |
| Rue de France | 400 m | Cite Paul Rose-Cl. de Hollande · n.d. |
Acheter sentier de la Planche à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Bizet, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier de la Planche
La médiane du quartier Le Bizet est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 142 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Le sentier de la Planche pèse 22 adresses sur les 740 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 219 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier de la Planche
Combien vaut une maison sentier de la Planche à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier de la Planche est son quartier, Le Bizet : 90 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons du sentier de la Planche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (73 %), 4 jumelés (18 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 35 m².
Dans quel quartier se trouve le sentier de la Planche à Comines-Warneton ?
Le sentier de la Planche fait partie du quartier Le Bizet, à Comines-Warneton. Il en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez sentier de la Planche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode