Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos des Etriers à Braine-l'Alleud
Le clos des Etriers est une zone de rencontre sans issue de 80 m, à 3,7 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Le clos des Etriers en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 386e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 3,7 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le clos des Etriers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons du clos des Etriers : type de bâti et prix de référence
Le clos des Etriers compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Etriers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue du Cadre Noir relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos des Etriers est la plus aérée des 6 rues comparées, devant l'avenue de la Chevauchée (88 %) ; le clos du Poney ferme la marche avec 23 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (l'avenue de la Crinière) à 147 m² (le chemin de Saint-Germain) dans ces rues ; avec 150 m², le clos des Etriers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), il est 9e sur 11, après le clos du Poney (13) et devant le clos du Paddock (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Chevauchée | 90 m | Hermite |
| Rue du Château d'Eau | 100 m | Hermite |
| Avenue de la Crinière | 110 m | Hermite |
| Chemin de Saint-Germain | 120 m | Hermite |
| Avenue du Cadre Noir | 150 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Clos du Poney | 160 m | Hermite |
| Petite Rue du Château d'Eau | 170 m | Hermite |
| Clos du Paddock | 180 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Avenue du Fief | 230 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Rue de la Dame à la Rose | 300 m | Carante · n.d. |
Acheter clos des Etriers à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos des Etriers
Combien vaut une maison clos des Etriers à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Etriers est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €.
Les maisons du clos des Etriers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Le clos des Etriers est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Etriers comme une zone de rencontre de 80 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le clos des Etriers à Braine-l'Alleud ?
Le clos des Etriers fait partie du quartier Hermite, à Braine-l'Alleud. Il en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez clos des Etriers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode