Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de l'Alleu à Braine-l'Alleud
L'avenue de l'Alleu est une voie résidentielle de 430 m, à 3,4 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue de l'Alleu en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de l'Alleu traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 19 | 425 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 11 à 29 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Hermite), regroupe 19 des 29 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 37
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (27)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 165e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 3,4 km au nord
Bâti
L'avenue de l'Alleu est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de l'Alleu : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Alleu compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Alleu
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 120 m : l'avenue du Fief relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, l'avenue de l'Alleu est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Erables (100 %), la moins aérée la rue du Château d'Eau (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (la rue du Château d'Eau) à 156 m² (l'avenue des Erables) dans ces rues ; l'avenue de l'Alleu est à 138 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après la rue du Cuisinier (55) et devant la rue Rombaut (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Erables | 110 m | Hermite |
| Avenue du Fief | 120 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Chemin de Saint-Germain | 230 m | Hermite |
| Petite Rue du Château d'Eau | 270 m | Hermite |
| Clos du Paddock | 300 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Avenue du Cadre Noir | 320 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Rue du Château d'Eau | 320 m | Hermite |
| Clos des Etriers | 350 m | Hermite |
| Rue du Cuisinier | 360 m | Hermite |
| Rue Rombaut | 370 m | Hermite |
Acheter avenue de l'Alleu à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue de l'Alleu
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de l'Alleu ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 425 000 € en 2021 ; n° 11 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue de l'Alleu à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Alleu est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de l'Alleu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
L'avenue de l'Alleu est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Alleu comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Alleu à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de l'Alleu est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Hermite (n° 1 à 37, 19 adresses), Tout-Lui-Faut (n° 11 à 29, 10 adresses).
Vous vendez avenue de l'Alleu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode