Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos du Poney à Braine-l'Alleud
Le clos du Poney est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,9 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 13 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Le clos du Poney en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 19
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 346e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 3,9 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Poney n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Hermite compte 10 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Maisons du clos du Poney : type de bâti et prix de référence
Le clos du Poney compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos du Poney se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Poney
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue du Cadre Noir relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, le clos du Poney est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, le clos des Etriers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (l'avenue de la Crinière) à 185 m² (l'avenue de la Manette) dans ces rues ; le clos du Poney est à 101 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 7e sur 11, après l'avenue du Cadre Noir (14) et devant le clos des Etriers (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Chevauchée | 70 m | Hermite |
| Clos des Etriers | 160 m | Hermite |
| Avenue des Trois Battues | 180 m | Hermite |
| Avenue de la Crinière | 180 m | Hermite |
| Avenue de la Manette | 190 m | Hermite |
| Rue du Château d'Eau | 230 m | Hermite |
| Avenue du Cadre Noir | 250 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Avenue des Aunelles | 270 m | Hermite |
| Chemin de Saint-Germain | 280 m | Hermite |
| Clos du Paddock | 290 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
Acheter clos du Poney à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos du Poney
Combien vaut une maison clos du Poney à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Poney est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €.
Les maisons du clos du Poney sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %), 8 jumelés (62 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Le clos du Poney est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Poney comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Poney à Braine-l'Alleud ?
Le clos du Poney fait partie du quartier Hermite, à Braine-l'Alleud. Il en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez clos du Poney ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode