Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Château d'Eau à Braine-l'Alleud
La rue du Château d'Eau est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,7 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La rue du Château d'Eau en chiffres
- Adresses
- 63 (29 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (22)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 45e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 3,7 km au nord
Bâti
La rue du Château d'Eau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (66 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 20,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue du Château d'Eau : type de bâti et prix de référence
La rue du Château d'Eau mêle 40 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Château d'Eau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue du Fief relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, la rue du Château d'Eau est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Etriers (100 %), la moins aérée le clos du Poney (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (l'avenue de la Crinière) à 150 m² (le clos des Etriers) dans ces rues ; la rue du Château d'Eau est à 89 m². Par le nombre d'adresses (63), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue du Fief (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petite Rue du Château d'Eau | 70 m | Hermite |
| Clos des Etriers | 100 m | Hermite |
| Chemin de Saint-Germain | 130 m | Hermite |
| Avenue de la Chevauchée | 180 m | Hermite |
| Avenue de la Crinière | 210 m | Hermite |
| Avenue du Fief | 220 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Avenue du Cadre Noir | 230 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Clos du Poney | 230 m | Hermite |
| Rue de la Dame à la Rose | 230 m | Carante · n.d. |
| Clos du Paddock | 260 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Château d'Eau » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Château d'Eau à Uccle, à 9,4 km : médiane du quartier 550 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Château d'Eau à Villers-la-Ville, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Pont-à-Celles, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Grez-Doiceau, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Courcelles, à 27,8 km : médiane du quartier 145 000 € (-66 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Château d'Eau à La Louvière, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Charleroi, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Château d'Eau à Anderlues, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Château d'Eau à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Château d'Eau
Combien vaut une maison rue du Château d'Eau à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Château d'Eau est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €.
Les maisons de la rue du Château d'Eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (31 %), 21 jumelés (34 %) et 22 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue du Château d'Eau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Château d'Eau comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Château d'Eau à Braine-l'Alleud ?
La rue du Château d'Eau fait partie du quartier Hermite, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue du Château d'Eau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode