Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de la Crinière à Braine-l'Alleud
L'avenue de la Crinière est une voie résidentielle de 150 m, à 3,7 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue de la Crinière en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 7 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (5)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 302e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 3,7 km au nord
Bâti
L'avenue de la Crinière est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (66 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de la Crinière : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Crinière mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Crinière
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 70 m : l'avenue du Cadre Noir relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, l'avenue de la Crinière est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Etriers (100 %), la moins aérée le clos du Poney (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (la rue du Château d'Eau) à 185 m² (l'avenue de la Manette) dans ces rues ; avec 74 m², l'avenue de la Crinière est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 3e sur 11, après l'avenue du Fief (20) et devant l'avenue de la Chevauchée (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Cadre Noir | 70 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Clos du Paddock | 110 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Clos des Etriers | 110 m | Hermite |
| Avenue de la Chevauchée | 120 m | Hermite |
| Chemin de Saint-Germain | 150 m | Hermite |
| Clos du Poney | 180 m | Hermite |
| Rue du Château d'Eau | 210 m | Hermite |
| Avenue de la Manette | 250 m | Hermite |
| Avenue du Fief | 250 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Petite Rue du Château d'Eau | 260 m | Hermite |
Acheter avenue de la Crinière à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue de la Crinière
Combien vaut une maison avenue de la Crinière à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Crinière est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Crinière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (19 %), 8 jumelés (50 %) et 5 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
L'avenue de la Crinière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Crinière comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Crinière à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de la Crinière fait partie du quartier Hermite, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Crinière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode