Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons chemin de Saint-Germain à Braine-l'Alleud
Le chemin de Saint-Germain est une voie résidentielle de 240 m, à 3,6 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 15 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Le chemin de Saint-Germain en chiffres
Un prix par tronçon
Le chemin de Saint-Germain traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 11 | 10 | 425 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 13 à 21, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 11 (Hermite), regroupe 10 des 15 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 21
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 314e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 3,6 km au nord
Bâti
Le chemin de Saint-Germain est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons du chemin de Saint-Germain : type de bâti et prix de référence
Le chemin de Saint-Germain compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin de Saint-Germain
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 110 m : l'avenue du Fief relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, le chemin de Saint-Germain est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Etriers (100 %), la moins aérée le clos du Poney (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (l'avenue de la Crinière) à 150 m² (le clos des Etriers) dans ces rues ; le chemin de Saint-Germain est à 147 m². Par le nombre d'adresses (15), il est 6e sur 11, après l'avenue de la Chevauchée (16) et devant l'avenue du Cadre Noir (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Fief | 110 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Clos des Etriers | 120 m | Hermite |
| Avenue du Cadre Noir | 130 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Rue du Château d'Eau | 130 m | Hermite |
| Clos du Paddock | 140 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Petite Rue du Château d'Eau | 140 m | Hermite |
| Avenue de la Crinière | 150 m | Hermite |
| Avenue de la Chevauchée | 200 m | Hermite |
| Avenue de l'Alleu | 230 m | Hermite |
| Clos du Poney | 280 m | Hermite |
Acheter chemin de Saint-Germain à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le chemin de Saint-Germain
Le prix est-il le même tout au long du chemin de Saint-Germain ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 11 : médiane 425 000 € en 2021 ; n° 13 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chemin de Saint-Germain à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin de Saint-Germain est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du chemin de Saint-Germain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Le chemin de Saint-Germain est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin de Saint-Germain comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le chemin de Saint-Germain à Braine-l'Alleud ?
Le chemin de Saint-Germain est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Hermite (n° 2 à 11, 10 adresses), Tout-Lui-Faut (n° 13 à 21, 5 adresses).
Vous vendez chemin de Saint-Germain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode