Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue du Mont Marcure à Braine-l'Alleud
L'avenue du Mont Marcure est une voie résidentielle de 1,4 km, à 4,2 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 223 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue du Mont Marcure en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue du Mont Marcure traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 31 | 425 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 7 à 21 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Hermite), regroupe 31 des 41 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 49
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 90 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (39)
- Emprise médiane
- 223 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 104e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,2 km au nord
Bâti
L'avenue du Mont Marcure est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Mont Marcure : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Mont Marcure compte 39 bâtiments isolés sur 40 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 223 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Mont Marcure
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 480 m : l'avenue du Cerf (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Terkluizen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de 4 façades, l'avenue du Mont Marcure est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Manette (100 %), la moins aérée le clos du Poney (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (le chemin de la Cense) à 185 m² (l'avenue de la Manette) dans ces rues ; avec 223 m², l'avenue du Mont Marcure les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Aunelles (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Aunelles | 170 m | Hermite |
| Avenue des Trois Battues | 200 m | Hermite |
| Avenue de la Manette | 250 m | Hermite |
| Chemin du Roton | 250 m | Hermite |
| Chemin de la Cense | 310 m | Hermite |
| Clos du Poney | 380 m | Hermite |
| Avenue de la Chevauchée | 440 m | Hermite |
| Avenue du Cerf (Rhode-Saint-Genèse) | 480 m | Terkluizen · n.d. |
| Avenue de la Crinière | 490 m | Hermite |
| Clos des Etriers | 530 m | Hermite |
Acheter avenue du Mont Marcure à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue du Mont Marcure
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue du Mont Marcure ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 425 000 € en 2021 ; n° 7 à 21 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue du Mont Marcure à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Mont Marcure est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue du Mont Marcure sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 39 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 223 m².
L'avenue du Mont Marcure est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Mont Marcure comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 90 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Mont Marcure à Braine-l'Alleud ?
L'avenue du Mont Marcure est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Hermite (n° 1 à 49, 31 adresses), Tout-Lui-Faut (n° 7 à 21, 10 adresses).
Vous vendez avenue du Mont Marcure ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode