Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Cuisinier à Braine-l'Alleud
La rue du Cuisinier est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 224. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La rue du Cuisinier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Cuisinier traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 139 à 224 | 33 | 425 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 56 | 19 | pas de prix publié |
| N° 58 à 135 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 139 à 224 (Hermite), regroupe 33 des 55 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (28 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 224, impairs 1 à 191
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (35)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 63e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 3,4 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hermite.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Cuisinier : type de bâti et prix de référence
La rue du Cuisinier compte 35 bâtiments isolés sur 55 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cuisinier
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 340 m : le clos du Paddock relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, la rue du Cuisinier est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Erables (100 %), la moins aérée l'avenue de la Crinière (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (l'avenue de la Crinière) à 156 m² (l'avenue des Erables) dans ces rues ; la rue du Cuisinier est à 122 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après la rue du Château d'Eau (63) et devant l'avenue de l'Alleu (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Paddock | 340 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Avenue de l'Alleu | 360 m | Hermite |
| Avenue du Fief | 370 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Avenue du Cadre Noir | 380 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Avenue des Erables | 400 m | Hermite |
| Chemin de Saint-Germain | 420 m | Hermite |
| Avenue de la Crinière | 440 m | Hermite |
| Clos des Etriers | 510 m | Hermite |
| Petite Rue du Château d'Eau | 550 m | Hermite |
| Rue du Château d'Eau | 560 m | Hermite |
Acheter rue du Cuisinier à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Cuisinier
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Cuisinier ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 139 à 224 : médiane 425 000 € en 2021 ; n° 1 à 56 : pas de prix publié ; n° 58 à 135 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Cuisinier à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cuisinier est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Cuisinier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 16 jumelés (29 %) et 35 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
La rue du Cuisinier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Cuisinier comme une voie résidentielle de 1,4 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Cuisinier à Braine-l'Alleud ?
La rue du Cuisinier est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Hermite (n° 139 à 224, 33 adresses), Sart Moulin (n° 1 à 56, 19 adresses), Tout-Lui-Faut (n° 58 à 135, 3 adresses).
Vous vendez rue du Cuisinier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode