Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos de l'Ermite à Braine-l'Alleud
Le clos de l'Ermite est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,9 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 17 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Le clos de l'Ermite en chiffres
- Adresses
- 17 (13 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (16)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 273e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 2,9 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de l'Ermite n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos de l'Ermite est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons du clos de l'Ermite : type de bâti et prix de référence
Le clos de l'Ermite compte 16 bâtiments isolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de l'Ermite
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue d'Abeiche relève du quartier Mont Saint-Pont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Escavee (550 000 €, par la rue Rombaut (Waterloo)). Avec 94 % de 4 façades, le clos de l'Ermite est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Erables (100 %), la moins aérée le chemin de l'Ermite (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (le chemin de l'Ermite) à 156 m² (l'avenue des Erables) dans ces rues ; avec 176 m², le clos de l'Ermite les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), il est 7e sur 11, après l'avenue du Fief (20) et devant l'avenue des Erables (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Abeiche | 160 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Clos du Champ d'Abeiche | 200 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Chemin de l'Ermite | 220 m | Hermite |
| Rue Rombaut | 360 m | Hermite |
| Rue Rombaut (Waterloo) | 360 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
| Avenue des Erables | 430 m | Hermite |
| Rue des Piles | 430 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Rue Tour des Vaux | 510 m | Sart Moulin · n.d. |
| Avenue de l'Alleu | 540 m | Hermite |
| Avenue du Fief | 660 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
Acheter clos de l'Ermite à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos de l'Ermite
Combien vaut une maison clos de l'Ermite à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de l'Ermite est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €.
Les maisons du clos de l'Ermite sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 16 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Le clos de l'Ermite est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de l'Ermite comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de l'Ermite à Braine-l'Alleud ?
Le clos de l'Ermite fait partie du quartier Hermite, à Braine-l'Alleud. Il en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez clos de l'Ermite ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode