Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud

Prix des maisons avenue des Erables à Braine-l'Alleud

L'avenue des Erables est une voie résidentielle de 180 m, à 3,3 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

365 000 €à505 000 €

Prix médian : 477 000 €

Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).

L'avenue des Erables en chiffres

Un prix par tronçon

L'avenue des Erables traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 1614Hermite425 000 € (2021, 21 ventes)
N° 13 à 203Tout-Lui-Fautpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 16 (Hermite), regroupe 14 des 17 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.

Adresses
17 (10 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
Longueur
180 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
17
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (17)
Emprise médiane
156 m² au sol
Part du quartier
2,9 % (8e rue sur 21)
Taille
278e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
Du centre de Braine-l'Alleud
3,3 km au nord

Bâti

L'avenue des Erables est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (10 % de 2 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de l'avenue des Erables : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Erables compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Erables

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue du Fief relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Escavee (550 000 €, par la rue Rombaut (Waterloo)). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Erables est la plus aérée des 8 rues comparées, devant le clos de l'Ermite (94 %) ; la rue du Château d'Eau ferme la marche avec 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (la rue du Château d'Eau) à 176 m² (le clos de l'Ermite) dans ces rues ; l'avenue des Erables est à 156 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après l'avenue du Fief (20) et devant le clos de l'Ermite (17).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue de l'Alleu110 m2993 %Hermite
Avenue du Fief230 m20Tout-Lui-Faut · n.d.
Rue Rombaut280 m2776 %Hermite
Rue Rombaut (Waterloo)320 m2274 %Escavee · 550 000 € +29 %
Chemin de Saint-Germain340 m1587 %Hermite
Petite Rue du Château d'Eau360 m5Hermite
Rue du Cuisinier400 m5564 %Hermite
Clos du Paddock410 m6Tout-Lui-Faut · n.d.
Rue du Château d'Eau420 m6335 %Hermite
Clos de l'Ermite430 m1794 %Hermite

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Erables » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter avenue des Erables à Braine-l'Alleud : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas365 000 €10 950 €4 960 €380 900 €
Médiane477 000 €14 310 €5 370 €496 700 €
Haut505 000 €15 150 €5 460 €525 600 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur l'avenue des Erables

Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Erables ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 16 : médiane 425 000 € en 2021 ; n° 13 à 20 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison avenue des Erables à Braine-l'Alleud ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Erables est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de l'avenue des Erables sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².

L'avenue des Erables est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Erables comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Erables à Braine-l'Alleud ?

L'avenue des Erables est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Hermite (n° 1 à 16, 14 adresses), Tout-Lui-Faut (n° 13 à 20, 3 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode