Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Rombaut à Braine-l'Alleud
La rue Rombaut est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,2 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 251. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La rue Rombaut en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Rombaut traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 67 à 251, côté impair | 15 | 425 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 61, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 67 à 251 (Hermite), regroupe 15 des 27 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 251
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (19)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 177e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 3,2 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,5 m entre deux numéros voisins, 20,7 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Rombaut est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne.
Maisons de la rue Rombaut : type de bâti et prix de référence
La rue Rombaut compte 19 bâtiments isolés sur 25 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Rombaut
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 30 m : la rue Rombaut (Waterloo) relève du quartier Escavee, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 29 % de plus que Hermite (425 000 € en 2021). Avec 76 % de 4 façades, la rue Rombaut est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Erables (100 %), la moins aérée la rue Rombaut (Waterloo) (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (la rue Rombaut (Waterloo)) à 176 m² (le clos de l'Ermite) dans ces rues ; avec 118 m², la rue Rombaut est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après l'avenue de l'Alleu (29) et devant la rue Rombaut (Waterloo) (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Rombaut (Waterloo) | 30 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
| Avenue des Erables | 280 m | Hermite |
| Rue d'Abeiche | 300 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
| Clos de l'Ermite | 360 m | Hermite |
| Clos du Cardinal (Waterloo) | 370 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
| Avenue de l'Alleu | 370 m | Hermite |
| Clos du Belloi (Waterloo) | 430 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
| Clos du Général (Waterloo) | 450 m | Escavee · 550 000 € +29 % |
| Rue de Caraute | 460 m | Carante · n.d. |
| Avenue du Fief | 460 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Rombaut est partagée avec Waterloo (1410) : 27 adresses à Braine-l'Alleud, 22 à Waterloo. Côté Waterloo, la médiane du quartier est de 550 000 €, contre 425 000 € côté Braine-l'Alleud (+29 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Rombaut à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Rombaut
Le prix est-il le même tout au long de la rue Rombaut ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 67 à 251 impairs : médiane 425 000 € en 2021 ; n° 1 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Rombaut à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Rombaut est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Rombaut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 4 jumelés (16 %) et 19 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
La rue Rombaut est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Rombaut comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Rombaut à Braine-l'Alleud ?
La rue Rombaut est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Hermite (n° 67 à 251, 15 adresses), Mont Saint-Pont (n° 1 à 61, 12 adresses).
Vous vendez rue Rombaut ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode