Prix des maisons par quartier · 2850 Boom
Prix des maisons dans le quartier Watertoren à Boom
Dans le quartier Watertoren, à Boom, la moitié des maisons se vendent entre 270 000 € et 342 000 € en 2025, pour un prix médian de 309 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Boom. C'est le plus cher des 6 quartiers de Boom où un prix est publié, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 782 adresses, pour 2 219 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Watertoren (code 11005A211), la moitié entre 275 000 € et 348 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Boom est passée de 280 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (-1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Watertoren de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 334 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 222 250 € à 315 000 € (+42 %), quand celle de Boom évoluait de +65 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 275 000 € | 315 000 € | 348 000 € |
| 2022 | 30 | 230 000 € | 280 500 € | 365 000 € |
| 2021 | 33 | 230 000 € | 265 000 € | 298 000 € |
| 2020 | 30 | 205 000 € | 265 000 € | 325 000 € |
| 2019 | 33 | 170 000 € | 230 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 38 | 177 500 € | 210 000 € | 285 000 € |
| 2017 | 32 | 193 500 € | 242 500 € | 260 000 € |
| 2016 | 34 | 165 000 € | 217 500 € | 245 000 € |
| 2015 | 27 | 150 000 € | 180 000 € | 196 000 € |
| 2014 | 32 | 158 750 € | 191 750 € | 247 500 € |
| 2013 | 22 | 180 000 € | 222 250 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Boom : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Watertoren face à Boom et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Watertoren est au 1er rang des 6 quartiers de Boom où Statbel publie un prix (de 202 500 € à 315 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Watertoren | 315 000 € | 23 | |
| Boom | 280 000 € | 167 | +13 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Vaart (Rumst), à 1,5 km (392 000 €). Le moins cher le plus proche est Bareel-Park, à 0,3 km (236 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bareel-Park | 0,3 km | 236 500 € (2021, 21 ventes) | -25 % |
| Pertsgad | 0,6 km | 287 000 € (2023, 26 ventes) | -9 % |
| Advokaatstraat | 0,7 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | -22 % |
| Bosstraat | 1,2 km | 250 000 € (2021, 23 ventes) | -21 % |
| De Vaart Rumst | 1,5 km | 392 000 € (2023, 24 ventes) | +24 % |
| Noeveren | 1,7 km | 202 500 € (2023, 21 ventes) | -36 % |
| Reet-Centrum Rumst | 2,5 km | 325 000 € (2022, 21 ventes) | +3 % |
| Terhagen-Kern Rumst | 2,7 km | 245 500 € (2022, 24 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Watertoren (315 000 € en 2023). Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Watertoren
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 724 bâtiments à numéro unique, 65 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 11 % sont isolés. Avec 2 219 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 5 900 habitants au km².
- Adresses
- 782
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 65 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 2 219
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 5 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Watertoren
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Velodroomstraat | 190 | 0 % |
| Van Leriuslaan | 107 | 24 % |
| Van Arteveldenstraat | 79 | 4 % |
| Gevaertlaan | 75 | 16 % |
| Beukenlaan | 69 | 74 % |
| Europastraat | 68 | 0 % |
| Edgard Tinelstraat | 42 | 0 % |
| Jozef Wautersplein | 36 | 0 % |
| Vredestraat | 36 | 3 % |
| Karel Ledeganckstraat | 34 | 9 % |
| Peter Benoitstraat | 31 | 0 % |
| Rode Kruisstraat | 28 | 0 % |
| Theodoor Van Ryswycklaan | 28 | 4 % |
| Jan Baptist Davidstraat | 19 | 8 % |
| Mercatorstraat | 15 | 20 % |
| Jan Frans Willemsstraat | 11 | 18 % |
| Hollezijp | 7 | 17 % |
| André Gretrystraat | 6 | 0 % |
| Emile Verhaerenstraat | 6 | |
| Bossen | 5 | |
| August Sniedersstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 309 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 319 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 309 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (270 000 € / 309 000 € / 342 000 €). Médiane de Boom en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Watertoren : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Watertoren à Boom ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Watertoren : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 348 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Boom (-1,8 %), la fourchette va de 270 000 € à 342 000 €, pour une médiane de 309 000 €.
Le quartier Watertoren est-il plus cher que le reste de Boom ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Boom (+13 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Watertoren ?
La médiane est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023, soit +42 %, pendant que celle de Boom évoluait de +65 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Watertoren ?
Le secteur statistique Watertoren compte 21 rues et 782 adresses. Les plus grandes sont Velodroomstraat (190 adresses), Van Leriuslaan (107 adresses), Van Arteveldenstraat (79 adresses), Gevaertlaan (75 adresses), Beukenlaan (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Watertoren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 724 bâtiments à numéro unique, 65 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Watertoren ?
Pour la maison médiane du quartier (309 000 € en 2025), comptez 6 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 319 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode