Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Beukenlaan à Boom
Beukenlaan est une voie résidentielle de 1,6 km, à 0,7 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 69 adresses, numérotées de 2 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Beukenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Beukenlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 236 500 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 44 à 156, côté pair | 40 | 315 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 44, côté pair | 20 | 236 500 € (2021, 21 ventes) |
| N° 156 à 176, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 44 à 156 (Watertoren), regroupe 40 des 69 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 44 à 156, 315 000 €) et le moins cher (n° 2 à 44, 236 500 €), l'écart de médiane est de 78 500 € (+33 %), et de 80 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boom, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 176
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 64 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (46)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 20e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,7 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Beukenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (65 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence
Beukenlaan compte 46 bâtiments isolés sur 62 (74 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Boom en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 262 000 € en médiane (189 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+80 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Watertoren : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 74 % de 4 façades, Beukenlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Van Leriuslaan (24 %) ; André Gretrystraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Leriuslaan) à 84 m² (Mercatorstraat) dans ces rues ; avec 133 m², Beukenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Van Arteveldenstraat (79) et devant Jozef Wautersplein (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile Verhaerenstraat | 30 m | Watertoren |
| Karel Ledeganckstraat | 30 m | Watertoren |
| Jozef Wautersplein | 80 m | Watertoren |
| Mercatorstraat | 90 m | Watertoren |
| André Gretrystraat | 130 m | Watertoren |
| Van Arteveldenstraat | 150 m | Watertoren |
| Theodoor Van Ryswycklaan | 180 m | Watertoren |
| Bossen | 230 m | Watertoren |
| Vredestraat | 240 m | Watertoren |
| Van Leriuslaan | 250 m | Watertoren |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukenlaan à Hemiksem, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Willebroek, à 5,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Hove, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Duffel, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Anvers, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Lierre, à 13,1 km : médiane du quartier 327 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Wommelgem, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- et 72 autres communes plus éloignées
Acheter Beukenlaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenlaan
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Beukenlaan pèse 40 adresses sur les 782 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beukenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Beukenlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 44 à 156 pairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 2 à 44 pairs : médiane 236 500 € en 2021 ; n° 156 à 176 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beukenlaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (24 %), 1 jumelé (2 %) et 46 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Beukenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Boom ?
Beukenlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Boom : Watertoren (n° 44 à 156, 40 adresses), Bareel-Park (n° 2 à 44, 20 adresses), Gebo (n° 156 à 176, 9 adresses).
Vous vendez Beukenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode