Prix des maisons par rue · 2850 Boom

Prix des maisons Edgard Tinelstraat à Boom

Edgard Tinelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Boom (2850). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

270 000 €à342 000 €

Prix médian : 309 000 €

Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).

Edgard Tinelstraat en chiffres

Adresses
42 (41 pairs, 1 impairs)
Numéros
pairs 2 à 124, impairs 1
Longueur
350 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
42
2 façades (mitoyen)
74 % (31)
3 façades (jumelé)
26 % (11)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
83 m² au sol
Entre numéros voisins
5,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,4 % (7e rue sur 21)
Taille
37e rue sur 148 à Boom
Du centre de Boom
0,4 km au nord-est

Bâti

Edgard Tinelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (11 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. 98 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Edgard Tinelstraat : type de bâti et prix de référence

Edgard Tinelstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Edgard Tinelstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Schriek relève du quartier Vosken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bareel-Park (236 500 €, par Guido Gezellestraat). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edgard Tinelstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Peter Benoitstraat (89 %), la moins dense Van Leriuslaan (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Leriuslaan) à 90 m² (Gevaertlaan) dans ces rues ; Edgard Tinelstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Gevaertlaan (75) et devant Guido Gezellestraat (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Gevaertlaan80 m7516 %Watertoren
Peter Benoitstraat90 m310 %Watertoren
Jan Baptist Davidstraat110 m198 %Watertoren
Schriek130 m15Vosken · n.d.
Jan Frans Willemsstraat150 m1118 %Watertoren
Van Leriuslaan180 m10724 %Watertoren
Guido Gezellestraat180 m360 %Bareel-Park · 236 500 € -25 %
Bunder200 m11Vosken · n.d.
Conscienceplein220 m230 %Bareel-Park · 236 500 € -25 %
Biezenbos220 m11Vosken · n.d.

Tous les quartiers de Boom et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Edgard Tinelstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.

Acheter Edgard Tinelstraat à Boom : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas270 000 €5 400 €4 610 €280 000 €
Médiane309 000 €6 180 €4 760 €319 900 €
Haut342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Edgard Tinelstraat

La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Edgard Tinelstraat pèse 42 adresses sur les 782 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Edgard Tinelstraat

Combien vaut une maison Edgard Tinelstraat à Boom ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edgard Tinelstraat est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.

Les maisons d'Edgard Tinelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (74 %) et 11 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².

Edgard Tinelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edgard Tinelstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Edgard Tinelstraat à Boom ?

Edgard Tinelstraat fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).

Vous vendez Edgard Tinelstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode